调控“落地”有隐忧

　　《廉租住房保障办法》发布后，便有专家表达过一种忧虑，地方财政不愿承担提供大部分资金的责任，如何保证廉租房建设不出现资金缺口？

　　全国每年需要的保障住房建设资金，普遍采用的估算数字为500亿元。

　　2007年，中央政府用于廉租房建设的资金为49亿元，其余主要来自地方财政。

　　早在2006年7月，财政部便要求：土地出让金净收益中的5%应纳入廉租房建设资金。有统计表明，2006年全国城市土地出让金净收益近7000亿元，理论上可向廉租房提供350亿元资金。但截至去年底，用于廉租房建设的资金中，只有3.1亿元来自土地出让净收益。

　　土地出让收入是地方财政主要来源，靠行政命令来规定土地出让净收益的一部分投入到廉租房建设，最终是否能实现预期效果？

　　新的《廉租住房保障办法》中，将土地出让金净收益中应纳入廉租房建设的资金比例从5%调整到10%%，对廉租房资金来源也作了更详细具体的规定，但相比过去，并没有出现实质性的突破。

　　谈及调控政策对房价的实际影响，包括住宅与地产研究会常务副会长包宗华在内的多位专家均表示，房价稳定值得期待，但消费者不宜对房价下跌抱有“过高的乐观情绪”。