从1997年到2007年集团在风风雨雨中走过了十个年头。十年岁月如歌，十年漫道如铁，一个个名冠榕城的楼盘，见证了福州城市建设的每一次腾飞，也见证了中庚集团十年开发历程的用心和付出。

从“香江”到“中庚”，建百年企业

　　弹指一挥间，作为与中国房地产一同成长起来的现代企业，中庚集团在福州的开发历程表明：一个企业只有顺应城市的发展潮流，并将城市长期发展中所积淀的精神风貌和内在品质总结升华，才能创造出真正符合城市居民需要的产品。

　　如果说中庚集团自开始走“品牌产品”路线，那么从2002年起，中庚集团已经正式进入“品牌战略”的进程。是年，“城市运营商”这个名字第一次出现在国土资源局颁发的文件中，中国的城市运营商随即悄然登上了历史舞台，这其中，便包括中庚集团，在十年的城市建设历程中，中庚集团的发展战略始终与福州的城市建设发展保持一致，挺进金山就是最大例证。

“香江”享誉福州

　　进军金山，在当时是需要勇气的，毕竟当时新区才刚刚起步，交通不便不说，基础设施几乎没有，要在这里建高尚住宅区的想法超出了很多人的想象。因此当中庚集团有了进军金山的想法的时候，便出现了几种不同的声音。有人提出，中庚在市中心已经取得了“香榭丽都”的成功，应该延续市中心的开发经验，才能在最短的时间获得最大的利益，而且这样风险会小很多；也有人说，是否可以考虑推迟开发，看看金山的发展情况再说。

　　然而中庚集团的掌舵人却以“城市运营商”的角度，发掘出地块的潜在价值，以战略家的独特眼光和超前的意识预见了大好的前景，毅然决然充当了了第一个吃螃蟹的人，精心打造南江滨第一个精品商品房——高尚人文社区“香江明珠”。

　　事实上，这几年金山的快速发展，也印证了当年这一决策的英明：随着政府城市建设的推进，基础设施逐渐完善，带动了金山房地产的大量开发，目前南江滨已然成为福州最具发展前景的中高档住宅区。而中庚集团旗下的“香江明珠”也已成为福州金山新区第一个示范性的商品房，赢得了市场的热烈追捧。“香江明珠”的成功开发，使“香江”这一优质的品牌形象深深地烙印在人们的脑海里，中庚集团因此一举成名。

中庚品牌建树

　　伴随着房地产市场竞争的加剧，单纯的产品经营已经不能满足企业发展的需要，而一个成功的房地产企业必然会经历“产品经营——资本经营——品牌运营”的过程，因为只有站在品牌的高度来运作市场，塑造受消费者尊重与信赖的品牌，才是房地产企业决胜于未来的关键。

　　从“香江明珠”到“香江红海园”、“香江枫景”，就在众人都在赞叹“香江”系列产品的成功，并理所当然地认为中庚集团将沿着这一方向走下去的时候，中庚却又有了新的想法，以“中庚·国际华府”、“中庚·书香大第”、“中庚·财富天下”、“中庚城”为代表的中庚系列又横空出世。如果说以“香江”命名的子品牌系列产品见证了中庚集团在城市新区发展建设中所做的突出贡献，摸索出一套独有的新区开发模式，但是又不免具有一定的局限性，“中庚”品牌应运而生，分别代表着中庚集团在各阶段市场上的代表性作品，成为企业产品力建设的缩影，而且担负起将项目品牌和企业品牌统一起来的任务。从“香江”到“中庚”，昭示了中庚集团品牌之路的两条线战略，二者相辅相成，相互促进。至此，中庚集团的品牌大旗已全面树立、迎空飘扬。

　　正是在这种树企业品牌理念的目标指引下，经过几年的艰苦创业，中庚集团已发展成为管理规范、运作有序、高效绩优、极具竞争力的规模化运作集团企业，形成以房地产业为核心，集房地产开发、策划、销售研究、物业管理于一身的一条龙经营体系。

　　2007年，中庚品牌已如日中天，更确定了“以资本打造品牌，以品牌扩张资本”的“双拳出击”运作模式，力争下一个十年的前五年，以每年成立一到两个子公司的发展速度，跻身全国不动产行业的第一方阵；下一个十年的第二个五年，以每年成立两个以上子公司的发展速度，成为全国不动产行业的佼佼者，实现成为中国不动产综合开发与运营企业５０强的集团战略目标。

磨砺臻品，“构筑最适人居生活”

　　从1997年到2007年，中庚在房地产开发的道路上已经走了十年，综观中庚系列产品，我们可以从中总结出中庚的产品价值观——“构筑最适人居生活”。

　　“构筑最适人居生活”，看似简单的一句话，却代表着中庚集团对土地的珍视和对市场的坚实承诺。“构筑最适人居生活”包含了三个方面的内容，首先是“以人为本”，中庚深信“以人为本”是企业生命的根本，只有“以人为本”，企业才能发展壮大；其次是“创新经营”，创新是中庚的传统，对于任何问题，中庚不固守陈规，始终坚持寻求更好的思路和解决办法；再者是“诚信至上”，正直和诚信的声誉是中庚最有价值的无形资产。

　　“构筑最适人居生活”，不仅强调每个项目的开发都要时刻站在消费者的角度来看问题，优化产品的配套设施、房屋质量、户型朝向、采光通风等，更注重文化和建筑的完美融合，提炼产品文化和城市符号的相得益彰之处，致力于为客户营造一种人居生活，倡导一种人居理念。不论是依托文化优势的书香大第还是市中心SOLO公馆财富天下、公园养生住宅国际华府，都是中庚打造出来的底蕴深厚且质量上乘的经典之作。

　　目前中庚创造的生活方式已成为城市生活的典范：“中庚·香榭丽都”，首创多元化都心生活主张，受到市场高度认可；“中庚·香江明珠”，开拓金山，第一次让福州人看到南江滨的惬意生活美景；“中庚·香江红海园”，开创福州罕有的原生态水岸公园社区；“中庚·香江枫景”，谱写浪漫法式艺术生活；“中庚·国际华府”，首创福州公园社区；“中庚·书香大第”，传承中国情，合璧国际化，为眷恋老福州风情的现代人打造的世家大院；“中庚·财富天下”，着力为城市精英领袖打造的首席财富高地。另外，作为十周年礼献之作，50万平方米地标豪宅中庚城也蓄势待发，作为中庚十年的扛鼎之作，中庚城倾注了中庚人所有的心血，将被打造成福州少有的国际品质花园社区，为福州市民创造一种国际化的生活氛围和方式，这对于福州楼市来说具有时代性的意义。

　　在省外，中庚更是把眼光投向发达城市和发展潜力巨大的二线城市，以辽宁大连为根据地，打开东北市场，“中庚·香海小镇”强势推出，好评如潮；以江苏盐城为立足点，辐射华南。不仅如此，集团更确立下一个十年计划，以福州为大本营，迈向全国，实现全国战略扩张，成为全国不动产行业的佼佼者。

　　2002年，中庚企业成为福州市第六届住交会建筑质量研讨会“建精品住宅，筑放心家园”联合倡议单位；

　　2003年，与福建省消费者委员会一起倡导诚信经营，中庚集团宣誓成为“香江明珠销售放心楼盘诚信经营单位”；

　　2004年，中庚集团荣获福州市国家税务局和福州市地方税务局共同授予的“2002-2003年度纳税信用A级”称号；

　　2004年，中庚集团董事长梁衍锋先生荣获中国住交会“2004年度影响中国房地产100位企业家”；

　　2004年，“中庚·香江红海园”荣获“福州楼市大盘英雄榜”、“福州楼市领军大盘”、“优质楼盘放心房”、“适居社区奖提名奖”、“中国适居项目奖”和“综合奖”等；

　　2004年12月，“中庚·香江红海园”荣获国际房地产协会、国家规划建设设计联盟、亚洲房地产学会和中国生态经济学会理论与发展专业委员会授予的“2004年度中国优秀居住环境楼盘”；

　　2005年8月，“中庚·香江红海园”项目荣获国际“适居社区奖提名奖”、“中国适居项目奖”和“综合奖”；

　　2005年11月，“中庚·香江枫景”项目荣获“2005年福州地产十大最具影响力楼盘”；

　　2006年3月，福建中庚实业集团有限公司荣获福建省房协三资企业分会授予的“2004-2005年度先进会员单位”称号；

　　2006年4月，福建中庚实业集团有限公司荣获“福州市房地产十强企业”称号。

　　2007年10月，中庚集团、中庚城分别获得福州楼市十年成就奖和2008福州最值得期待的楼盘。

　　2007年11月，2007中国（海西）蓝筹地产年会上，中庚集团和中庚城分别获得十年杰出贡献地产企业奖以及2007年中国（海西）十大魅力住宅。