一些专家认为，明年实施从紧的货币政策，严格控制货币信贷总量和投放节奏，将对房地产市场产生较大影响。房价大幅上涨的势头将受到明显抑制，不排除房地产绝对价格出现回调的可能性。

　　上涨势头将受到抑制

　　“实施从紧的货币政策，对遏制国内房地产市场的过度投机及炒作将产生很大影响。”中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，要防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀，最重要的是货币政策从紧，而货币政策从紧意味着要通过价格工具及数量工具来减少货币发行量，紧缩银行信贷规模。

　　目前住房需求除以居住为目的的需求外，还包括部分以投资和投机为目的的需求：买房直接用于投资，以增值获利；以改善住房条件为目的的高收入家庭，在购买新商品房后，旧房并没有在存量房市场立即上市交易，更多的是继续持有用于投资。房地产多种需求的集中释放，导致了房价快速上升。

　　专家指出，从紧的货币政策意味着会大幅加息，改变目前实际负利率的状况。而加息增加了购房者的成本，对潜在购房者的购房需求有一定程度的影响。同时，加息提高了投机成本，对抑制房地产市场的投机作用很大。中国社科院数量经济与技术经济研究所研究员李金华认为，“加息等从紧的宏观调控使得抑制投机需求成为现实，在总需求下降的情况下价格会出现一定程度的回调。”

　　此外，易宪容认为，如果能够对银行信贷进行有效控制，房地产市场面临的问题就可以迎刃而解。而房地产市场增长过快的现状得到一定程度的调整，有利于解决国内固定资产投资增长过快、银行信贷增长过快、居民消费价格攀升的问题。

　　绝对价格或回调

　　中国社科院结构金融研究室主任殷剑峰认为，如果紧缩的宏观调控政策继续进行下去，导致房地产市场总需求下降，必然会使得房价涨幅出现下降，并且不排除部分此前房价大幅上涨的城市绝对价格回落的可能。