究其原因，政策成为最直接的影响力。事实上，今年房地产调控措施的出台十分密集，从今年五次加息到提高第二套住房抵押贷款的首付款比例和利率，以及将于下月开始实施的《外商投资产业指导目录(2007年修订)》中外资进入房地产二级市场交易及地产中介或经纪公司的限制内容，都对二手房市场产生了较大影响。一方面，“金九银十”已失去交易的活跃性，成交萎缩。据最近数据显示，10月份，上海二手房成交量较9月份下降了31.7%；截至10月，深圳市一、二手房成交量已经连续4个月下滑。而这些直接对北京二手房市场的买卖双方心态产生负面影响。另一方面，市场观望氛围浓厚，主要原因在于目前房价超出心理承受范围；同时调控政策不断出台，且力度不断加大，再加上目前上海、深圳房价已有所松动，这也坚定了客户对未来北京房价有所下降的信心。值得一提的是，尽管临近年末，二手房抛售房源增多，但价格却并无降低。

  　  而来自 “链家地产”的统计数据也似乎可以看到“有价无市”的端倪。数据显示，11月份二手房价格同比涨幅创本年度以来新低，仅为16%。同时，包括CBD、朝青等部分典型区域二手房出现价量同跌，环比降幅分别达到了3%、11%左右。而户型面积在100平方米-140平方米的二手房成交量则下降了19.3%，成交占比下降4.5%。累次加息成本及物业税所带来的持有成本预期增加让这部分二手房抗压性变得最差；这类户型的闲置无疑给原本的二手房淡市“雪上加霜”。