现场：防水质量实在糟糕

 　　在柳先生(化名)家记者看到，整个地下室就像一个正在施工的工地，内墙四周被挖成了沟，一段沟里还有半尺深的积水，挖出来的湿漉漉的泥土散堆在地面上。在另外4户业主家的地下室，记者看到了同样的情况。此外记者还看到，业主家的屋顶、墙壁、门窗周围都有大片被水浸湿过的痕迹，被挖出来的电线套管锈迹斑驳、腐蚀严重。

 　　据柳先生介绍，今年9月底交房前一天，满心欢喜的他进入现场，看到的却是大量触目惊心的问题：房顶和墙壁多处漏水，地下室一片汪洋，下沉式庭院雨水倒灌……打听后才知道，小区内90余栋别墅几乎没有不渗漏的。“这根本不具备交房条件，承包商的工地代表还说交房前都会搞好，我们彻底绝望了，因为第二天就要交房，这不是在欺骗我们吗？”柳先生对记者说。

 　　业主：不认可整改方案

 　　虽然领到了钥匙，但柳先生还是拒绝在签收单上签字，在接下来的谈判中，开发商认为房屋已通过竣工验收，具备入住条件，房屋渗漏问题可以通过维修整改来完成。而业主认为，房屋还没有入住，就出现了严重的防水问题，而且是普遍的，根本不具备交房条件，也不是简单维修就可以解决的，需要由开发商、承建商、监理单位以及业主代表会商整改方案并组织实施。

 　　据业主介绍，开发商一直没有拿出经过业主认可的方案。记者在申女士(化名)家看到，开发商正在重做内墙防水，在被挖开的渗漏部位涂了一层防水材料，墙上的渗水点打孔后填充了发泡剂。申女士认为这样并不能彻底解决防水问题。“开发商显然是在应付业主，现在看来是外墙防水做得太差，才导致大面积渗水，必须彻底解决外墙防水问题才行。”申女士说。开发商：承认问题多多

 　　记者几次联系开发商，但其拒绝接受记者采访，而是出具了几份给业主的公开信。开发商在公开信上就屋面及地下室渗漏等问题向业主作了道歉，并承认工作已经陷入了极大的被动，甚至出现信任危机。

 　　记者还了解到，由于施工质量差，总包单位已经被开发商北京天成天房地产公司清理出现场，目前负责整改施工的是两家“更具专业水平、经验和责任心”的施工单位。

 　　记者致电开发商的一位维修负责人询问渗漏的原因，这位负责人只称渗漏原因没有经过最终鉴定，不便表态，并拒绝了记者的采访。

 　　专业人士：防水不好后患无穷

 　　记者就长河玉墅问题采访了北京沣信达顾问公司的验房师刘咏刚，他告诉记者，根据业主的描述，该项目出现大范围的地下室渗漏，可以肯定防水是不过关的，而别墅项目对防水的要求是非常高的，加上该项目就在温榆河畔，所在位置地下水位较高，目前尚在枯水期就出现了大量渗漏，如果是汛期问题可能会更严重。

 　　这位验房师提醒业主，因为已经领到了钥匙，开发商将按已经交房对待房屋维修，因此业主除了解和监督整改外，还应尽快与开发商以及有关单位会商验收办法和标准，防止敷衍了事。防水做不好将后患无穷。