据某研究机构提供的数据显示，进入金九银十的北京别墅市场成交量开始下滑，其中9月销售别墅639套，同比下降27.71%，销售面积21.10万平方米，同比微幅下降3.65％；10月别墅市场需求不足，共销售547套，同比下滑32.23%，销售面积16.98万平方米，同比下滑20.63%。

 　　市场分析人士指出，在接下来的几个月里，北京别墅市场将进入传统的交易淡季，而下一波销售高峰，至少要等到2008年3月的开春。经历了幸福的一年后，一个不大利落的收尾让不少人开始疑问：2008年，北京别墅市场是持续癫狂还是将重归平静？

 　　震荡的股市能否再给支撑？

 　　“看看股市吧。”谈及过去一年别墅市场令人振奋的表现时，诸多业内人士毫不犹豫地将原因指向了这个过去一年多时间里同样让人兴奋的市场。种种现象似乎可以暗示出两者间的联系。在房地产市场交易开始放缓的9、10两个月，恰恰也正是股市连遭重挫的时期。

    　股市上涨，套现，再将资金投入到楼市当中。在投资渠道不多的中国，这一步骤被认为是投资的标准答案。记者从各个项目了解到的一个情况是，购房者的首付比例自今年起开始大幅提高，甚至越来越多的客户选择一次性付齐房款。“这是资金充裕的表现，而资金的来源，除了股市，我实在想不出其他渠道。”某业内人士说道。

 　　而面对走势扑朔迷离的股市，来年的别墅市场，毫无疑问，将失去一个巨大的助推器。

 　　“股市可能给别墅市场，甚至整个房地产市场注入了一针兴奋剂，但别墅用地的稀缺，中国经济的增长，以及中国的城市化进程才是别墅类产品受到追捧的真正原因所在。”在高端住宅市场有过多年策划经验的浩文世纪董事长董浩这样认为。

 　　不变的“物以稀为贵”

 　　但在2008年，购房者不得不面临的另一个情况便是，即便你想买别墅，市场上可供选择的项目也不会太多。

 　　受禁止审批别墅用地的政策影响，北京别墅市场今年来几乎没有新增土地来源。受“70，90”政策影响，不少项目的后期工程因容积率被迫调高而陷入停滞。顺义某知名别墅项目的三期工程便陷入这种困境。相关人士告诉记者，该项目三期工程的容积率被政府调高至1.0以上，这势必对前期以独栋项目为主的社区产生不利影响。目前该项目开发进程已经陷入停滞，“只有静等规划方面放宽口子了。”

 　　据某研究机构的统计，2007年1～10月北京批准销售别墅3011套，总面积达85.61万平方米，批准销售套数同比下滑38.49%。

 　　自2006年开始，北京别墅市场就已经不再是一个供过于求的市场了。根据对2007年前十个月的统计，以套数计算，北京别墅市场的销供比已经达到1.81:1，相对于2006年同期的1.50:1，供求差距进一步拉大。而在2008年，供求比例还有进一步拉大的可能。

 　　这是一个极具投资属性的市场，外来投资客也在不断增多。2007年，北京别墅在售面积的29.38%被外省籍人士买去，而在2006年，这个比例只有23.53％。

 　　2008，别墅市场注定不可能回归平静，也许过去一年多疯狂的状态不会再重现。但明年这个市场注定要变成一个更小的舞台，表演者之间过近的距离必然也会带来更多激烈的反应。

 　　也许，“热闹”的市场让我们忽略很多东西。2007年的别墅市场，已经不再有关于独栋和联排生活的讨论，中式和欧美风格的PK。市场单调而乏味，只剩下一个关键词：涨。