房市总体趋势短期内难有变化

　　尽管支持“拐点论”的人数较多，但也有专家对此持否定态度。北京大学房地产研究所所长陈国强接受记者采访时说："目前个别城市部分楼盘楼价出现波动的现象，要具体问题具体分析，并不等于楼市整体将出现拐点。当前的房地产市场状况说明政府的组合政策发生了效应，如果就此判断楼市将出现拐点过于武断。"

　　陈国强说，今年以来，深圳房价出现了爆发式增长，预先透支了未来的房价空间，因此出现一定的波动调整是正常的。几年前上海、杭州等城市也曾出现过类似的状况，但后来楼市价格依然在增长。因此，不能就此认为拐点将会出现。就北京市场而言，目前成交量出现了一定的下降，但房价依然坚挺。我们要看到这种成交量的下降具有结构性特点，而非整体市场出现的萧条状况。

　　这种说法，可以从相关部门公布的数据中得到佐证。根据北京市统计局和国家统计局北京调查总队的统计，1至10月，北京市商品房现房和期房销售面积均呈下降趋势，现房销售394.6万平方米，期房销售1253.9万平方米，分别比去年同期下降26%和5.7%。其中，住宅现房销售286.3万平方米，下降32.8%；住宅期房销售1062.5万平方米，下降10.3%。另据国家发改委等部门公布的数据，10月全国房价同比上涨9.5%，而北京的上涨速度达到了17.8%，居全国第二位，在9月份13.5%的涨幅基础上继续攀升。今年前三季度北京五环内住宅期房均价达到13754元/平方米，而仅在几个月前，北京四环内住宅期房均价不过13600多元/平方米。