回顾2007年的中国房地产市场,房价一路飙升,创10年房改以来的新高,随之而来的是调控政策的有的放矢,终于在年终岁末,房产市场不再那么"火爆",自住型购房者逐渐趋于理性,房产投资者似乎也放慢了脚步。

　　一面是北京、上海楼市"有价无市"局面愈演愈烈,一面是深圳、广州部分楼盘的价格松动,再加上已有调控政策的效果初显和物业税等政策将出台的预期,楼市--这个被称为中国最"顽固"的泡沫,近期出现局部疲软。

　　记者最新获悉,监管部门正在酝酿新一轮的调控政策,并将进一步紧缩房贷。

　　宏观调控和紧缩房贷这两把"双刃剑",一方面将增强购房者理性购房的信心,使得成交量还将继续下降;另一方面,支撑楼价持续上涨的因素正逐步为市场所消化。

　　专家建议,楼市的规律是不变的,优质而有潜力的楼盘在经济持续发展的大环境下,后市中仍然会有良好表现,消费者可以借机寻找潜力楼盘。

　　局部疲软

　　京沪穗深四大一线城市的楼市在第四季度发生显著的变化,这种变化是近年来从未有过的。

　　对比两年前,涨价是楼市始终不变的主旋律,偶尔楼市滞销的现象背后是开发商的捂盘和购房者的恐慌。时至今日,坚挺的房价开始出现松动,交易量萎缩已成事实。

　　其中特别值得注意的是,广州、深圳房价已开始出现暗降。记者采访发现,暗降在广州表现是高折扣,即折上折、送车位、送物管费等,多项优惠措施接连粉墨登场;而在深圳则表现为大开发商低价倾销新盘,老盘的价格仍在硬挺。

　　相比之下,上海的房价目前没有明显下降的迹象。有统计数据显示,10月份上海房价仍保持原位,部分项目还略有上涨,但销售量却呈明显下降的趋势,有些楼盘的销量出现了骤降。

　　房价紧跟上海、深圳的北京楼市又是怎样一番景象呢?

　　从表面上看,今年以来北京楼市房价持续上涨,但9月底第二套房贷提高首付政策出台后,北京楼市出现了明显的两极分化。

　　北京市在11000元/平米以内的房子基本上都处在热销状态,而很多单价在15000元以上的楼盘则明显滞销。