银监会正全面调研，商业银行人士预计可能采取对房贷额度进行总控等新的紧缩政策

    　今年已大幅紧缩的房贷政策，明年或将面临着更加严峻的调控。记者从商业银行了解到，银监会目前正对各商业银行房贷业务进行调研。业内人士称，此次调研将会作为制定明年房贷政策的依据之一。

    　商业银行人士预计，监管层明年将可能在房贷额度上进一步控制，而对于房地产开发贷款的控制也将更严格。

   　 一位参与调研的商业银行人士称，此次银监会要求商业银行出具房贷业务的书面调研报告。报告内容包括各行房贷的基本状况和房贷新政的执行情况，另外还要求商业银行对其所在地区的房地产市场情况做分析评判，并要求商业银行对房贷政策提出建议。

   　 早在9月27日，央行、银监会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，其中规定申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

    　上述商业银行人士称，此次调研一个重要部分，就是对房贷新政的执行情况进行汇总。例如对于第二套房的界定，由于目前尚未有统一标准，各家银行执行情况不一，对第二套住房的认定分为以个人和以户认定两种。“监管层据此收集信息，评估政策效果。”

   　 另外一家股份制银行广东省分行人士表示，其所提交的报告对目前房价增长过快以及房贷所存在的风险进行了评估。“目前广东省某些地区房价上涨过快，已经对银行房贷业务造成一定风险，一旦房价下行，房贷风险将有可能爆发。而今年几次加息也让贷款者负担加重，容易形成对房贷坏账的隐性压力。”

    上述参与调研的商业银行人士认为，由于今年底房贷紧缩过度，明年一季度可能会出现井喷，监管层预计为此做政策预备。

    　而对于明年的房贷趋势，记者所采访的多家商业银行人士均表示，对第二套房再度提高首付的可能性不大，明年新的紧缩政策将有可能是一个综合控制。例如有可能对房贷额度进行总控，或者对多套房的额度进行控制；另外，对于房地产开发贷款的控制，也将更加严格。

   　 尽管自新政发布之后，商业银行贷款开始紧缩，而自10月份起，受额度和信贷调控影响，商业银行房贷更进入全面紧缩阶段。但从记者了解的情况来看，几乎所有的商业银行全年房贷的增长都很迅猛，基本增长的百分比都在两位数以上。或许住房按揭贷款的迅猛增长为明年房贷政策紧缩打下了伏笔。