上海某房地产研究机构昨日公布的数据显示，今年前11月，上海已成交2463.30万平方米商品房（指新房，剔除动迁房、配套房，下同）和1979.16万平方米商品住宅（指商品房中的住宅部分），是2006年全年成交量的1.15倍和1.18倍。在正常情况下，市场上供应量应该略高于成交量。而今年在成交量上涨幅度较快的同时，上海新房供应却大幅下降。

　　截至11月，上海商品房和商品住宅供应缺口（指成交量与新增供应差额）分别高达660万平方米和652万平方米。无房可买持续加剧，最终导致6月后上海楼市商品房成交量连续第5个月下降，而且最近两个月（10月与11月）的商品住宅成交量环比降幅均接近两成。

　　数据显示，上海楼市11月的商品住宅仅成交135.39万平方米，降幅达19.76%。这一成交水平仅高于春节期间的2月份，基本跌落至年初至今的最低点。在刚刚过去的一周（11月25日—11月29日），商品住宅成交量前十名项目中，11月下旬推盘的项目就占据8席。

　　报告称，近期的上市住宅新房纷纷成为成交热点，也说明上海楼市存量房源极度紧缺。由此可以预见，岁末楼市的表现将取决于新房供应量的多寡，以及市场一直期待的小中户型加快上市。