业内人士指出，不少新盘撤销率居高不下说明购房者对于买房已经有所顾虑，之前新房一经推出即告抢购一空的情况将不再出现，虽然房价并没有出现明显下调，但没有市场需求就等同于有价无市。

　　【现象三】

　　买卖双方对峙

　　近日市民范先生接连接到不少中介电话，告知其原先看中的闵行某楼盘有不少新房源推出，不仅房型面积符合其要求，楼层选择也更为广泛。以为受调控市场出现转机的范先生在随后计算单价时却发现，价格与9、10月份时的单价并无下跌，不少楼层较佳的房源单价更是有所上涨，最后范先生表示放弃考虑。其实与范先生有类似情形的购房者不在少数，都对于第二套房政策出台后市场有所期待最后却是失望而归，因为房东情愿将房出租也不愿降价销售，于是市场买卖双方对峙的局面愈演愈烈。

　　记者从沪上不少中介公司获悉，10月份二手房成交量相比9月出现较为明显的下滑，同时上海二手房指数办公室统计数据显示，10月上海二手房指数为2089点，较9月上涨80点，涨幅为3.97%，而由于买卖双方对未来房价的预期产生一定差异，二手房总体成交量较9月下降近三成。

　　中原地产研究咨询部的数据也显示，11月初二手房买卖成交量维持平稳，较10月成交略有上扬，但幅度并不明显，从全市各区成交均价的变化情况来看，本月多数区域的价格上涨势头有所放缓慢，部分前期涨幅过大的区域因为房贷新政的影响，出现了微幅下调，如静安、卢湾两区分别下降了0.9%和1%。

　　打破格局需从改变供求关系开始

　　需要打破目前房地产市场有价无市的局面，只有等待市场价格体系出现变化，而价格体系出现变化就需从改变市场供求关系着手。众所周知，房地产市场作为一个商品化市场，需求与供应组成的供求关系将是主导价格的最核心因素。目前的房地产市场可以看作是一个供小于求的状态，因此才会出现房价节节攀升的局面。同样只有当房价出现下调或能被普通购房者所接受，成交才会逐渐上升。

　　上海易居房地产研究研第三季度报告显示，第三季度，上海商品房的批准预售量为720万平方米，成交量为1011万平方米。供不应求的态势非常明显。住宅供应量为578万平方米，成交量为878万平方米。从供求情况看，上海住宅的可售量消耗非常大。上海是一个国际化大都市，各类型房源都有着大量的需求群体，需求保持稳定的前提下只有增加供应使市场成为买方市场。