两种融资方案

   　 对于像贺先生这样确因居住需求而急于用钱的借款人来说，又该通过怎样的途径融资呢？“伟嘉安捷”专家认为，有两种贷款方案。

   　 第一种，抵押消费贷款。虽然目前部分商业银行对于非交易类融资贷款产品实施了严控，但是对于有着正当贷款需求的客户，银行还是准予批贷的，所以借款人无需惊慌。但是，办理抵押消费贷款需要注意的是，银行要求借款人所抵押的房产必须没有任何贷款。根据这一规定，贺先生要想通过抵押消费贷款达到融资第二套房贷首付的目，必须先行筹集资金将所要抵押的房产欠款还清之后，才能办理新的抵押手续，抵押后的房产仍然可以用于正常使用或出租。

   　 第二种，异名转按揭贷款。就贺先生这一案例而言，随着北京房地产市场价格的不断上涨，贺先生所拥有的那套55平方米房产也将随着市值变化而产生新的价值。然后，贺先生可以通过“异名转按揭贷款”先将这套房产出售，暂时租房过渡两至三个月，待房产售出获得高于当初购买收益后，再加上自身存款，贺先生可以重新合理安排购房资金和贷款方案。