与一些开发商高价竞地大量储地的现象相反，潘石屹在１１月８日公布，新收购了民源大厦等两个烂尾楼。 ["地王"为什么那么红？ 一个"地王"的生存之道]

　　在他看来，过去开发商在拿地时只要利润空间低于１５％便不敢接手，而现在由于地价与房价同向拉扯互动，市场越来越不理性。“土地储备量越大，企业实际上就承担了越大的未来市场变化风险。盘活烂尾楼，利用闲置土地其实是一个缓解土地供应不足、规避市场风险的有效办法。”

　　开发商在土地市场疯狂竞拍会带来什么后果？记者在调查中发现，一是直接导致地价加速度上涨。江苏省统计局统计数据显示，今年１月至６月份全省房地产开发企业购置土地面积同比仅增长９．２％，而土地成交价款同比增幅高达６０％以上。

　　二是“面粉涨价引发面包涨价”。“每有地块高价卖出，周边房价必应声大涨，这几乎成为普遍现象，购房人深受其累。”佑威地产研究中心分析师举例说，上海杨浦区的合生江湾国际公寓，受１１月８日新江湾城拍出楼面地价２万元／平方米新“地王”的利好刺激，１１月１３日推出的套公寓房源报价迅即由９月份上市时的每平方米１．７万元，飙升到每平方米２．４万元。

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出，土地价格过高，严重透支未来的房地产价格。未来三年内，房价必须保持１５％至１８％的增长率，才有可能支撑目前的地价。

　　“取得较多土地的企业有效利用不足。”中国房地产业协会发布的《２００７上半年中国房地产市场研究报告》披露，“上半年全国完成土地开发面积同比增长７．６％，增幅比去年同期回落２６．４个百分点，占同期土地购置面积比重６８．４％，占待开发土地面积比重仅４０％”。

　　近期，国土资源部针对开发商大量“囤地”等问题，出台了一系列土地供应的调控政策。国土资源部有关负责人向记者表示，要求合理控制单宗土地出让规模，增加土地供应的宗数，这是考虑到大宗土地出让不仅不利于市场竞争，也不利于市场调控，防止部分房地产开发企业凭借其资金实力圈占大面积土地，形成“垄断”。规定开发商不能分期获取土地证，防止开发商依靠少量土地“滚雪球囤地”，亦可防范金融风险。

　　值得注意的是，在这一轮地价上涨的过程中，有的地方政府也在扮演“推手”的角色，想尽办法抬高土地拍卖价格。目前绝大多数地方实行土地挂牌拍卖，“价高者得”的结果，是推动地价上涨的主因。国土资源部有关负责人表示，其实市场化的土地出让方式还有多种，比如限房价竞地价、限地价拍卖等，都能把地价稳住，但现在使用较少。

　　在新一轮宏观调控中，如何应对“片面追求地价高涨”给楼市带来的负面效应，加大对开发商大量闲置土地的处置力度，不仅是中央宏观调控着力解决的重点，也是地方政府面临的一大考验。