“有价无市”的“空涨”局面愈演愈烈，楼市观望气氛渐浓，房价"拐点"是否显形？

　　房价，这个让无数老百姓为之兴叹的词汇，在2007年的秋天又演绎出令人琢磨不透的别样"风景"。一面是不断走高的价格，一面是成交量的惨淡，北京、上海、深圳等地方的楼市开始陷入"有价无市"的僵局。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据，11月以来，北京市住宅期房的每周成交量呈现出连续下滑的趋势。11月5日至11月11日，北京市期房住宅日均签约量比前一周每天少了近100套。而上海楼市尽管供应量有一定幅度增加，但住宅类房源仅成交4332套，比前一周的5457套跌了20.6%。曾经以半年上涨四五成的数据演绎着"特区速度"的深圳房价近来也开始松动。10月份深圳新房市场日均成交住宅不足60套，较9月份下降一半以上，而11月上旬，深圳新房日均成交仅在30套左右。

　　然而，与最近房屋成交量的连续下降相悖的是，房价却持续呈现较大的涨势。据国家发改委、国家统计局发布的最新调查显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5％，再创2006年以来的新高。二手房市场10月份70个大中城市住房销售价格也同比上涨8.7%。深圳与北京这样一线城市房价上涨最快。

　　业内专家表示，成交量的低迷预示着房地产市场出现调整，房地产市场已经到达一个临界关口，各方都在博弈中密切关注走势。

　　房价逆势上涨，何为？

　　自上月底央行、银监会联合发布房贷新政后，两年内出台的政策已经收紧了房地产信贷和土地市场，然而不少城市的房价并未出现明显的下降，有些城市甚至出现量减价升的"空涨"现象，对此，中国社科院工经所一位专家接受采访时认为，出现上述现象有多种原因。

　　"其一，需求增长快，住宅供应相对偏紧，但还存在结构不合理的问题。同时，土地开发建设成本提高，建筑材料价格、机械使用费等上涨都形成对房价的推动。其二，地方财政收入结构的制约和中国经济的持续快速增长。"他认为，在中央严控地根而地方税收刚性增长情况下，地方政府财税压力需要通过"卖地"来缓解。而地价上涨直接导致建工成本增加，因此不断加速的固定资产投资导致房价一路飙升。同时，中国经济的持续快速增长也增强了买房者对房价上涨的预期。

　　在房价持续上涨的问题上，全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，房地产热并非单一的房地产原因，长期的货币流动性过剩、进出口顺差、银行存贷差、人民币升值等宏观因素共同造成了房地产投资热。也有房地产业内人士分析，在前一年的购买力积累下，开发商看到房源供应下降的"利好"，借机炒作烘热市场，而股市赚钱后转入楼市的购买力也支撑了房价的上涨。