物业费是怎样组成的，主要包括 
 　　1.管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 
 　　2、物业公共部位、公共设施、设备日常运行维护费用； 
 　　3、物业管理区域清洁卫生费用； 
　　 4、物业管理区域绿化养护费用； 
　　 5、物业管理区域秩序维护费用； 
　　 6、办公费用； 
　　 7、物业管理企业用于该项目的固定资产折旧； 
　　 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 
　　 9、经业主同意的其它费用； 

　　一般一个项目在签订合同后，由物价局对项目进行评估定价。

　　物业公司是依靠物业费的收取来维持正常的物业管理服务，同时物业服务的好坏也直接影响到物业费收取的比率，这里面有物业公司的责任也有部分业主的责任，因为想真正做好一个小区，光依靠物业是不行的，如果没有业主的理解那么很难将物业工作顺利进行。只有双方站在同一个立场－将小区建设好，那么才能形成一个好的氛围。 
　　另外物业费的高低直接影响到物业服务，试想一个5万平方米的项目，每平方米物业费0.2每月，那么它一个月100％收费才能收到10000元（100％收费是更本不可能的），除开人员工资、日常开销等等上面的那些项目的开支就所剩无几了，大家一定要明白这个道理物业公司是个企业，她必须考虑自身的生存，那么她在这种情况下只能降低服务标准。