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名词解释:什么是物业费?

海西房产网 发布时间:2007.11.27 来源:海西房产网

  物业费是怎样组成的,主要包括 
   1.管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 
   2、物业公共部位、公共设施、设备日常运行维护费用; 
   3、物业管理区域清洁卫生费用; 
   4、物业管理区域绿化养护费用; 
   5、物业管理区域秩序维护费用; 
   6、办公费用; 
   7、物业管理企业用于该项目的固定资产折旧; 
   8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 
   9、经业主同意的其它费用; 

  一般一个项目在签订合同后,由物价局对项目进行评估定价。

  物业公司是依靠物业费的收取来维持正常的物业管理服务,同时物业服务的好坏也直接影响到物业费收取的比率,这里面有物业公司的责任也有部分业主的责任,因为想真正做好一个小区,光依靠物业是不行的,如果没有业主的理解那么很难将物业工作顺利进行。只有双方站在同一个立场-将小区建设好,那么才能形成一个好的氛围。 
  另外物业费的高低直接影响到物业服务,试想一个5万平方米的项目,每平方米物业费0.2每月,那么它一个月100%收费才能收到10000元(100%收费是更本不可能的),除开人员工资、日常开销等等上面的那些项目的开支就所剩无几了,大家一定要明白这个道理物业公司是个企业,她必须考虑自身的生存,那么她在这种情况下只能降低服务标准。

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