·设 施
　　业主们都希望项目内“家园”内有一个好的环境，这是千真万确的。但业主们如果知道项目里要建公园，则会有不同意见 特别是当他们认识到，这项投资及以后的维护费用要由他们来出的话，可能更有争议。我看到有些报道说，某项目花了几千万造了什么空中花园或空中巴比伦之类的，就个人观点而言，实属不当投资。有人会说我土老帽，其实不全是这么回事。一个好的家园，环境应该是干净、整洁、方便，有树、有花、有草，车、人各行其道，访客停车方便。
　　另外，园林建设还可以发挥业主的积极性，如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内种树、种花、种草，不仅可以美化环境，突出个性，而且不用花开发商和以后的物业管理一分钱。总之，环境绿化实属必要，但实在没有必要投资搞华而不实的公园式的园林，特别是投资巨大，维护费用很大的园林，这一点，买房者在选房需引起重视。
　　至于会所，当然是很必要的，高档社区更少不了。但是，会所体量应与项目大小相匹配，也就是利用率和维护费用的问题。另外，会所内容也很重要。我个人觉得，除其他设施外，有两样设施必不可少，特别是对高档家园而言：一是健身设施，包括健身器械室，还有可用于健美操等的室内空间；二是室内游泳池。成功的业主都十分注重锻炼，至少每周二至三次或更多，越是“新新人类”越是如此，这是健康的生活方式。其他的可视需要和预期利用率加以考虑。本人看到有的会所搞什么棋牌室，个人认为不当，搓麻当然可以，但不是健康的生活方式，如要搓，可以到家里去，不必要会所用大家的钱来建棋牌室，毕竟高档社区应该倡导健康生活方式，这和今后社区的环境直接相关。  
 
 
·设 计
（－）房屋间距窄
　　人们发现，这几年城市的建筑多了，同时越来越密，而这种密有时到了令人尴尬的地步。如果你住在八楼伸出手来几乎可与对面一幢的住户在空中相握，而住在低层次的，白天却要开灯，过着近似暗无天日的生活。过于狭窄的房屋间距，造成采光不足，通风不良，也影响了住房的私密性。造成这一局面的原因，则是有些房地产开发商为了增加住房和营业面积，挤占了本该留存的正常空间，从而无形中增加了出售面积。事实上，这不仅损害了消费者的权益，同时也是一种短视行为。这样的房子不仅卖不出价，有时还会出现积压，即便一时卖出去了，也会留下后患。
（二）面积短缺
　　据中国社会调查事务所的一项调查表明，住户在对商品住房的投诉中，其中有8O％是反映面积问题。这份调查其实反映了时下大部分购房者的担忧，而买商品房的短斤少两现象，百姓是十分痛恨的，因为短斤少两造成了大的损失，短少几平方米的面积，在大中城市是好几万元，在小城市也是好几千元，况且在物业管理费中也是以此面积来决定费用档次的，这样造成的损失会更大。因此，国家对此有了规定，并相继出台一些相应措施进行规范。但百姓还是希望，开发商能自己约束自己，以实实在在的面积来对待消费者，因为用政府行为来制约房产短斤少两现象，运作起来一时也非易事。
（三）室内设计欠科学
　　在购买住房时，消费者普遍希望其所购住房能充分利用面积，设施配套也适当合理。而事实上，一些开发商开发的住宅，往往让消费者大失所望。120平方米的住房竟然只有两室两厅，厕所竟然没有窗户……因此，消费者希望，开发商在这上面多动动脑筋，从消费者的角度去设计。首先可采用内涵挖潜式，在固定的面积中进行内涵挖潜，避免面积浪费，充分利用空间，这样的住房设计会讨百姓喜欢。其次是设计、设置让住户方便，这一点尤其要动脑筋。譬如如今一些开发商针对住户洗衣机不好摆放的情况，在阳台设置了拱排水管让住户在阳台洗衣、晾衣；有的开发商在建设中就将空调管线等预先装好；厨房的排烟口先留好……
（四）公共空间少
　　这主要反映在绿地面积和建身地域少两方面上。对于这一点，许多住户是深有体会的。有的住宅设计时由于没有预留绿化面积，环境不好，没有一定的公共空间，做做操都没有地方。住在这样的住宅里，何谈生活质量的提高？值得高兴的是，一些有眼光的开发商，开始注意营造良好的居住环境，干方百计留一点绿地面积，即使在受地域限制时，也不惜花钱建起屋顶花园，在走廓上预留绿化带。同时，留下一些让住户健身的空间。一些开发商以此为卖点竟收效很大。所以，百姓希望开发商都以发展的眼光看问题，要善于留一定的公共空间，保持一定的绿化率，预留给住户健身、活动的空间。
 
 
·质 量
　　为了便于客户检查房屋质量，这里附上一则验查房屋质量的简易方法，你不妨记住并逐条检查看一看。
　　门
　　（１）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧
　　（２）门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边）
　　（３）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音
　　（４）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
　　（５）窗边与混凝土接口有无缝隙？
　　（６）开关窗户是否太紧？可否妥当关上？
　　（７）窗户玻璃是否完好？
　　地板
　　（８）地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？
　　（９）地板间隙是否太大？
　　（１０）柚木地板无大片黑色水渍？
　　（１１）地脚线接口是否妥当？有无松动？
　　 顶棚
　　（１２）顶棚有无水渍？裂痕？特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 墙身
　　（１３）墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
　　（１４）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？墙角接位有无水渍？裂痕？
　　（１５）墙身、墙角接位有无水清？裂痕？
　　 厨厕
　　（１６）厕、浴具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
　　（１７）坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
　　（１８）浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当？
　　（１９）厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？
　　（２０）厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
　　（２１）水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？
　　（２２）厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当？
　　（２３）厨柜柜身有无变形？门能否顺利开合？
　　 其他
　　（２４）壁柜门是否牢固周正？
　　（２５）试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 　　

　　（２６）试煤气热水器开关是否妥当？
　　以上２６条，均是新楼容易发生的问题。购房时应充分注意。