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地产中介再次面临信任危机
海西房产网
发布时间：2007.11.26
来源：北京商报
“有价无市”施压中介
探究2007年“中天置业”事件的爆发，链家地产副总经理金育松认为，在一定程度上或可归因于在宏观政策的调控下，楼市本身已经出现调整，“有价无市”让中介公司面临极大的经营压力，行业之间的调整也已经在市场的变动中开始出现。金育松表示，此次“中天置业”事件爆发时点又相对敏感，这势必会促使政府相关部门加大存量房资金监管的执行力度，而这对于推动行业的整合也将是一个助推力。
从目前北京的房产经纪市场来看，北京市经纪协会副会长孙海峡介绍，截至11月22日，有56家房地产经纪公司和投资担保公司可以实现资金监管，这就意味着，在未来的房产交易中，这56家或可成为消费者首选，这也将有利于行业之间的资源调整。
行业整合缺乏外力支持
除了“中天置业”事件会促使政府加大行业的监督管理，以及消费者的更理性选择来加速推动行业之间的整合步伐之外，11月国家发改委和商务部出台的《限制外商投资产业目录》，其对于外商投资房产中介或者经纪公司也进行了明确的限制。
从此次的限外政策来看，对于整个房产经纪行业的发展而言，并不一定是利好，而且对于本土品牌经纪公司来说也并非完全就带来机遇，因为房产经纪行业正处于一个快速发展的阶段，行业需要竞争和整合，需要向更加规范化的方向发展，需要引入海外的优秀管理经验和创新理念，而此次政策的实施，在某种程度上亦在限制外资资本进入的同时也可能限制了一定的“管理资本”输入和“人才资本”输入，从而或会放缓整体的行业发展速度。
但是，目前国内的金融体系已经逐步完善，资本市场相对比较活跃，特别是当前国内并不缺乏资金，相反，而是存在明显的流动性过剩，很多的本土投资公司和私募基金公司也都在寻求一些好的投资项目。而随着近两年国内房产市场的快速发展，自然而然带动了国内房产经纪行业的迅速成长，而这个行业也已经成为众多本土投资公司和私募基金公司关注的焦点目标，同时，很多的大型房地产开发商都相继成立了自己的经纪公司，可以通过自己一手的资金注入到经纪公司。内地经纪公司的融资模式不仅仅就是外资这一惟一的渠道，而是可以借助本土投资公司、私募基金公司或者上游企业的资金支持等多种渠道。
无论是外资还是内地的投资公司或者私募基金公司，其实最为看重的就是公司的未来发展潜力，或者更加准确地说，当进入这家公司之后，是否能够给其带来丰厚的投资回报。因此，限制外商投资房产中介或者经纪公司，让部分正处于洽谈中的经纪公司将面临大的冲击，并且行业调整也是一种必然。