“涨跌的市场都还好，而现在胶着的市场最难做。”在上海做中介的周小姐对记者感叹道。近一阶段，她所在门店的成交量开始骤然下降。在毫无起色的行情面前，她与大多数同事提前进入“冬歇期”。

　　有专家表示，上海、深圳、广州部分高端楼盘价格已经出现松动，但仍有投资者及开发商看好后势而不愿“割肉”，在这种胶着状态下，买卖双方正在进行着一场心理博弈。

　　买卖双方价格预期迥异

　　11月的第三周，上海楼市继续在低谷徘徊。一单生意本可以帮助周小姐提升一下业绩，但结果却使她更为抑郁。

　　“买家和卖家的想法实在差距太大了。”在她的介绍下，买家与卖家坐在了同一张桌子上，但最后却因为相差悬殊的价格一拍两散。“房主坚持320万元的高报价不肯让步，而买房人只肯出280万元。”

　　据了解，这套房子共有7家中介公司在联系买家，但总是看的人多，真正想买的人少。房主一直坚持高报价不肯松口，而购房者却认为房价已到顶，选择持续观望，不愿下单。

　　“房主和客户大多都在观望，我们也没办法。”周小姐说。她认为，上海楼市“有价无市”的局面将愈演愈烈。

　　据了解，此套房所在的楼盘于去年入市，开盘价在1.8万-2.2万元/平米之间，但今年价格一下子蹿升到了3.5-3.7万元/平米。周小姐认为，这样高的价格买家已经无法承受，但卖家却认为按照既有的涨幅，出的价格很公道。

　　“这种情况以前是没有的，”周小姐说，“买房人以前都很少还价，更不会有这么大的价格分歧。”

　　这只是上海买卖双方心理预期的一个缩影，事实上，在上海的房价相对高企的情况下，近期楼市成交量却在逐步下滑。卖家对未来看多，买家对未来看空，两种势力正在相互胶着。

　　数据显示，进入10月份，上海商品房的成交量急速下降，10月共成交了278.25万平米，环比减少78.74万平米，减幅为22.1%。

　　中大恒基上海不动产总经理许浩认为，在政策面的影响下，房主和购房者已经进入了心理博弈的阶段，这种博弈也将决定后市的走向，“卖房人认为量少会涨，买房人认为价高会跌”。