11月15日,据国家发展改革委、国家统计局调查显示,今年10月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%,涨幅比9月高0.6个百分点;环比上涨1.6%,涨幅比上月低0.1个百分点。其中上海10月房价同比上涨7.9%,涨幅名列第20位。
“房地产问题绝不仅仅是房地产经济问题。”有着长城金融研究所所长、加拿大西安大略大学终身教授、北京大学中国经济研究中心兼职教授等多重身份的徐滇庆,曾经因为一句深圳房价肯定要涨而身处漩涡中心。
必须对炒房课以重税
曾有媒体称徐鼓励炒房,他澄清道“炒房无罪”,但“逃税有罪”。
整顿房地产市场秩序,徐介绍了北京大学提出的方案——重税。理由是炒房投机是因为交易环节的税没跟上,所以要增加印花税,房地产交易税,甚至要考虑房地产交易所得税。
他认为房地产税有很多优点,简易可行,税基大,在美国房地产税占整个税收收入的14%;另外有助于缩小贫富差距,有钱房子大就多交税,少的就不交或少交。按北大方案,每个身份证给30平方米的免税额,一户三口,一个人免税30平方米,三个人免税90平方米,基本上75%的人不交税。另外考虑到中产阶级,给每个人20平米低税额,也就是一家三口住100平方米,免掉90平方米,剩下10平方米,小小的意思,交一点。
简单打压房价恐难见效
“中国房地产房价目前必涨无疑。”中国房市进入多事之秋,宏观调控力度逐渐加大,效果逐渐显现之时,徐滇庆房价控制结果表示乐观。其原因就在于房市并不仅仅是建筑成本的问题,而是对金融结构扭曲的反映。
“没有任何理由说它会逆转,这就比如说天上下着大雨,我作为学者我就要准确告诉大家,河水要涨,作为地方政府官员,要保证不淹死人,不要去追究为什么河水要涨。”徐依然坚持自己的房价上涨说,因为实践告诉我们简单打压房价是起不到作用的。