新调控政策“山雨欲来”

　　“建设部房地产司确实是在研究、制定一些新的调控政策，但是还只是初期工作，还没有明确的定论。”11月22日，接近建设部的消息人士向记者透露，他还强调，这些正在研究、制定中的政策，将依据中共十七大报告中的方针、精神，从民生角度出发，体现“住房是基本人权”的原则。

　　虽然目前具体政策还未确定，但记者了解到，这些政策将围绕两个方向展开，一是继续加大对房地产领域投机资本的遏制和打击；二是为监督、督促地方落实2005年、2006年两年出台的供应结构调整政策，出台一些监督执行政策，大方向不会与2005年、2006年两年的调控政策出现大的背离。

　　此前，记者曾获得消息称，为遏制投机资本对房产的炒作，相关主管部门正在研究，在商品房首次交易之后的一段时间内，对其再次转让的行为进行限制，即限制办理产权过户手续，以此方式，从根本上控制房地产投机资本的炒作行为，但是，当记者向建设部内部人士求证此消息时，他明确否认。

　　“根据刚刚通过并开始执行的《物权法》，这种政策是违反法律的，所以是不可能的。”他向记者强调。

　　而就在前述政策尚在襁褓之中的时候，国务院已经对固定资产投资挥出“重拳”。11月21日，国务院下发通知，要求所有投资规模在5000万元以上的固定资产投资项目，必须上报国务院审批。此前，国家统计局数据显示，截至10月底，我国城镇新开工项目同比增加13.4%；新开工项目计划总投资同比增长26.5%，增速比1~9月份提高2.3个百分点。

　　显然，近年来新开工项目过多，特别是一些项目开工建设有法不依、执法不严、监管不力，加剧了投资增长过快、投资规模过大、低水平重复建设等矛盾，扰乱了投资建设秩序，成为影响经济稳定运行的突出问题。

　　中央高层对固定资产投资增速的高度警惕显然会波及到房地产市场。实际上，房地产开发一直被纳入固定资产投资科目中进行统计，而在以往的历次调控中，对固定资产投资的控制，无一例外地都会波及到房地产领域。

　　至于建设部房地产司正在研究、制定的新调控政策何时能够敲定，消息人士表示称：“这要看国务院最终对于一年房地产调控工作所取得结果的判断，而现在，市场只能继续等待。”他说。