台江商圈：需要本位回归还是提升档次？

　　据福建工商时报

　　台江商圈主要是位于八一七南路，现有中亭街、元洪购物广场、榕城古街、步行街、台江农贸集市等街市形成的天然商业环境，江滨沿线十多个高层高尚住宅项目催生一个新的高级居住圈。 

　　这个历来为商家必争之地、曾是福州唯一商业中心的商埠区，在福州人的印象里，却似乎总是与中低档商品集散地联系在一起。多年来，不少开发商力图改变这种印象而不得。环宇百货的关门停业，华联商厦的贱价流拍，还有曾与华联商厦互为犄角的台江百货最终也难逃歇业的命运。 

　　台江商圈的风头尽管难再撼动东街口商圈的霸主地位，但开发商们似乎从未放弃过“打造福州时尚地标、建设福州最具魅力休闲服务型商业带”的规划和梦想，甚至经历过几番风雨，仍有卷土重来的意味。 

　　不论是政府还是房地产商，似乎都铆足了劲，欲卷土重来重塑整个台江商圈。专家们呼吁的本位回归理论似乎已经抑制不了摩拳擦掌的地产商的野心勃勃，似乎又一番风起云涌将在台江商圈上演。 

　　曾有业内人士分析，近年来台江商圈曾多次试水高端路线，却以失败而告终，这和地方政府的急功近利、科学规划缺位有关系。首先开发量的失控，旧城改造、开发住宅产业等都是应该做的，但是台江商圈改造后一下子集中了几十万平方米新开发的店面，怎么消化肯定是一个大问题；其次商业布局缺乏规划，随意性大，目前几个大的商业物业都是以服装经营为主招商，经营业态雷同的现象已是十分严重，这样人为造成的恶性竞争，只能是数败俱伤。

　　福建省人民政府发展研究中心副主任杨益生也认为：“台江从前的商业历史在码头，运输方式发生了转变这是历史的必然，但利用大桥形成的快捷的陆运，目前看来并没有促进反而限制了台江商圈的发展。商圈的形成不是一天两天的事，需要硬件建设、客流、商业业态、周边服务业的发展、城市传统的历史文化等因素的互相配套生成，政府的规划必须考虑各方面的综合因素，否则只会是历史的重演而不是重塑。” 

　　分析人士认为，台江商圈缺乏的不是本位回归还是提升档次的争论，而是争论背后对市场客观规律的冷静思考和政府对城区规划的综合定位。