市场观望浓开发商乱提价很难了

　　其实近三个月的房价指数“不景气”也说明了福州楼市现状。我省房地产学者王剑超分析说，早在9月11日，福州五四北一地块被万科等地产商拍出高价后，市场就出现涨价波动，但随后福州市政府出台严厉的打击乱涨价措施，楼市进入平淡期；在国庆前期，国家又出台房贷新政，提高第二套房的首付比例，投资性购房需求被压制，而改善居住条件的自住型需求的门槛也相应被抬高，购房者的观望情绪加剧。国庆黄金周之后，市场出现低潮期，日均交易量是往常的一半左右。

　　“房贷新政加上银行对地产的放贷趋紧，致使开发商在10月下旬开盘放量以回笼资金，但市场反应并不热情。”陈国旺说，购房需求门槛抬高、期房不得上市转让，外加开发商资金趋紧，政策合力显现促使这两个月来的楼价日趋平稳，虽然有的楼盘价位偏高，但销售业绩并不好。

　　金山某地产商的销售总监赞同上述观点，他说实际不少楼价是在“明升暗降”、“开发商要乱提价已经很难了”。以10月20日南江滨的一块“黄金地块”流拍为例，参与的开发商少了很多，这也说明开发商拿地更谨慎。

　　为提升购房热情开发商频打“折扣牌”

　　记者近期调查也发现，楼市渐显低迷，促使不少楼盘频频打折促销，以提升购房者的热情。有的楼盘标出“打折风暴”，送数万元的“惊喜大礼”，有的楼盘推出了“特惠房，优惠额达两万元”，有的开发商称“买房买车位，送5万元优惠”……

　　还有一些楼盘则开始建90平方米以下的小户型，以期用“总价不高，首付额少”，来打动购房者。然而，几家楼盘的售楼人员均透露，虽然看房的人多了一点，但总体仍不够热。18日下午，记者致电多家楼盘售楼处，均被告知“目前房源充足，有多种房型可以选择”。上半年曾在大量售楼部上演的“只有少量尾盘，不早买就没了”的“售楼小姐口头禅”，已不复存在了。

　　种种迹象显示，福州楼市正进入一种“供需角逐，开发商渐处下风”的态势。业界认为，明年也会有“好戏”看，若相关的调控政策进一步落实、经济适用房加大放量、土地供应市场再度萎缩，楼市很可能迎来一个利好的拐点。

　　“国家发改委和国家统计局近三个月来公布的楼价指数，可以说明目前的楼市态势。”陈国旺认为，乐观预计，这种缓慢走势将延续到今年底明年初。不过，也有专家认为，购房的刚性需求肯定要释放，一旦需要再度旺盛，得不到消化后，也将推动房价继续上涨。