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专家建议别墅豪宅先征物业税 调控仍继续
--广深楼盘价格松动 京沪楼市有价无市 业内认为调控仍将继续
海西房产网
发布时间：2007.11.19
来源：东南快报
北京、上海楼市有价无市的局面愈演愈烈，深圳、广州部分楼盘的价格松动，面对继续“高烧”的房价和仍需继续规范的房地产市场，大多数业内专家认为，２００６年以来的房地产调控政策体系将继续在今明两年得到完善，其中，物业税的出台呼声最高。专家建议征收物业税应从别墅豪宅开始。
“有价无市”愈演愈烈
楼市近来出现局部疲软现象，北京、上海、深圳等一线城市继续演绎着“有价无市”的局面，而坚挺的房价也开始局部松动。
10月份，深圳新房市场日均成交住宅不足60套，11月上旬新房日均成交仅在30套左右。一些住宅新盘已采取低价开盘策略，每平方米价格比周边楼盘低了几百元甚至千元以上。广州10月份的商品住宅签约量较上月下降14.77％，不少高端楼盘已暗自降价，打折、送车位、赠装修费等促销方式再次登场。
尽管深圳、广州部分楼盘价格松动，但北京、上海的房价依然坚挺，只是成交萎缩状况有加剧之势。
11月5日至11日，上海住宅类房源仅成交4332套，比前一周跌了20.6％。但当周的全市住宅成交均价较前一周上升了2.50％。在北京，11月5日至11日的期房住宅日均签约量比前一周每天少了近100套。但10月份新建商品住房价格同比上涨了17.8％。
对别墅豪宅开征物业税
国民经济研究所所长樊纲、财政部财政科学研究所所长贾康等国内著名宏观经济专家和财税专家纷纷建议早日开征物业税。他们认为，此举有利于减少市场上大量存在的闲置房，也有利于减少投资性需求，还可把目前地方政府短期行为的土地财政改造成为长期行为的土地财政。贾康建议，物业税应加快从当前的“空转”试点进入“实转”，征税时要考虑区分营业性和非营业性房产，如果非营业性房产开征物业税，应从独立的别墅、豪宅开始。