外商投资可能下降

　　主持人：此次对于房地产业限制目录的调整修订，对于外资投资房地产市场会否产生影响？

　　王磊：新的产业指导目录应该不能说是“限外令”，它主要是针对外商投资中国产业的一个方向性的文件。对现有的房地产上市公司而言，我觉得只是将一些境外投资者和竞争者关在场外，行业本身还是继续发展的，如果对于现有的房地产上市公司外汇结汇等进一步限制的话，才会有明显的影响。

　　应该说，这个产业指导目录在房地产方面是未来3-5年内的准绳，是两年间对房地产外资规模的调整结果。我想，这应该是前两次“限外”政策调整的一个延续，综合这个产业指导目录，房地产的一级到三级市场都有所覆盖了。透过这个产业指导目录，我们初步可以判断，抑制外商投资房地产的意图十分明确，未来外商投资房地产的信心会有下降。但从长远来看，房地产业还是长期看好的一个行业。