四、地方政府加大对开发商捂地、捂盘的整治。

　　上海市房地资源局、市建设交通委等十部门联合下发了《关于印发<上海开展房地产市场秩序专项整治的工作方案>的通知》，明确上海房地产市场秩序专项整治工作的重点：一是房地产项目立项、规划审批、设计审批、施工许可、预售许可等环节的违规审批、权钱交易行为和房地产税收政策执行情况；二是房地产企业发布违法广告、捂盘惜售、哄抬房价、合同欺诈、偷税漏税等行为。加大现场销售监管力度，对商品房销售实行网上全过程监控，指导开发商制订销售方案，在销售全过程落实“实名制”，加强对炒号、人为组织排队、内部订购等违规情况的监测，健全突发事件的快速处理机制。地方政府加大对开发商捂地、捂盘的整治将有利于加快新盘投放市场的速度与密度，从而在很大程度上改变市场供求格局。同样地，真正的供求关系逆转的最早时期也应在2009年年底、2010年年初。

　　五、加息及调控预期对市场及供需双方的心理影响。

　　07年频繁加息

　　为合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期，中国人民银行决定，自2007年8月22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。此次加息为2007年第四次加息。

　　税收政策开征物业税

　　由于房地产市场处于高度敏感的阶段，令本已有些淡化的物业税问题最近重新成为市场关注的焦点。不久前，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组，建议选择部分问题比较突出的城市作为试点，尽快征收物业税，促进住房供给的有效释放。而相关的房地产业界高层人士也表示，要通过政府掌控的土地资源以及相应的税率来进行房地产调控。因此，业界普遍认为，物业税的开征将会打击土地市场的囤积投机热，有效降低房地产市场投资的活跃度。虽然，目前我们还不知道到底物业税会何时开征以及其开征的方式，但从国外物业税征收的方式不难发现，物业税对于炒房者会是一道“紧箍咒”。

　　金融政策收紧房贷

　　有消息称，国内银行已全面收紧个人住房抵押贷款，央行货币政策委员会新传出的信号也显示，下半年的货币政策将由之前的“稳健”过渡至“稳中适度从紧”。尽管日前银监会否认住房抵押贷款政策有变化，重申目前仍执行房贷首付比例最低30%的政策，但值得关注的是，一些商业银行已实行了暂停二手房按揭、停办抵押贷款等收紧个人房贷的措施。频繁加息及调控预期令消费者观望，投资、投机者离场，同时，开发商的心态将受到很大影响。这样，供需双方的心理优势将会出现逆转，房产市场也将会由现在的卖方市场转变成为买方市场。当然，欲令这样的逆转真正现效也是需要过程的，本人认为，这样的局面将在2010年初形成。综上，本人认为，2009年年底、2010年年初为买房最佳时期。当然那些钱多得花不完，且不在意因高房价下买房导致资产缩水的人，完全可以潇洒地将钱送给开发商。