楼市盘整或为期不远

　　⊙本报记者 李和裕

　　转眼间2007年将步入尾声，在上半年，国内房地产市场就由盘整格局逐步转暖，而下半年来，供求关系吃紧、市场涨价预期不减等各方面因素促使诸多城市的房价形成不可逆转的新一轮涨势。不过，三季度末政府又针对信贷、土地等出台一系列政策，业内人士认为，楼市盘整似为期不远。

　　根据国家发改委和国家统计局同在昨天发布的三季度全国房价情况，70个大中城市房屋销售价格在三季度同比上涨8.2%，涨幅比二季度高出1.9个百分点。其中，涨幅较高的城市包括：深圳20.2%，北海13.8%，乌鲁木齐12.3%和北京11.9%等。

　　同时，三季度70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨9.0%，涨幅也比二季度高2.6个百分点。其中，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨3.4%、9.3%和10.3%。涨幅较高的城市则包括：北海18.7%、深圳16.7%、乌鲁木齐16.2%、北京13.5%和宁波11.6%等。

　　另外，三季度70个大中城市二手住房销售价格同比上涨7.6%，涨幅比二季度高0.7个百分点。

　　非住宅商品房销售价格同比上涨6.4%，涨幅比上季度高1.2个百分点；其中，办公楼、工业仓储用房和商业娱乐用房销售价格同比分别上涨8.1%、4.8%和7.1%。

　　土地交易价格同比上涨15%，涨幅比二季度高1.5个百分点；其中，居住用地、工业仓储用地和商业旅游娱乐用地交易价格同比分别上涨17.4%、6.6%和13.3%。

　　“表面上来看，三季度各月至10月份的房价依然高涨，但是环比涨幅都有所回落。这主要是由于前期的涨价在如今交易数据中逐步体现而已，事实上，不论是从各大城市的交易量，还是房价变动情况来看，都已经有缓和的迹象，各项数据的环比涨幅都在回落。”佑威房地产研究中心主任薛建雄持这一观点。

　　他还认为，虽然届时全年的房价涨幅可能还会比较大，但未来几个月的数据体现之后，房价的环比涨幅还会有所回落。“全国房价的涨势在提高首付、银行加息等压力下，未来几个月会趋于平稳。不过由于目前一二线城市的房价差距很大，一些二线城市在未来一段时间内可能出现追涨现象。”

　　而一项针对房贷新政后，楼市观望气氛浓重、成交量下滑这一局面所作的网络调查显示，只有22.14%的网友认为房价会下跌。中国指数研究院的有关专家认为，供求失衡应该是造成此轮房价上涨的主要因素，随着未来几年结构调控等措施进一步发挥效应，供需矛盾将逐渐缓和。并且房价增长已造成一些城市“有价无市”的局面，房价调整或为期不远。