以闵行区为例，仅浦江板块就拥有5078套可售房源，但该板块仅有少数几个楼盘的42套商品住宅可售，其余基本全是世博动迁的配套房；闵行颛桥板块拥有2148套可售房源，但配套房项目“爱庐世纪新苑”就占了1716套，再减去其他几个配套房项目的房源，该板块也几乎无房可售。

        部分开发商“间接捂盘”

        据分析，除了市区可供开发的土地资源日益减少外，供应不足是新房存量减少的重要原因。去年新房开工量比前年同比下降15%，今年前9个月新房开工量又比去年同期下降9.4%，新房的供应量并没有上升。这就如同去年6月至今年初的3月，虽然市场观望气氛浓厚，但是经过长达9个月的房价滞涨之后，人们发现原先房源充足的市区，优质房源难求，开发商应声涨价，导致了今年上半年房价的报复性上涨。如今，市场的冷淡观望和市区优质房源的快速消耗，很可能在明年春节再现房源紧张之势，到时购买力集中爆发，房价也就更令人担扰。

        此外，部分开发商“间接捂盘”也是新房房源供应量下降的原因之一。业内人士分析说，在市场观望之时，开发商更加惜于推盘，主要原因是在长期的上涨预期之下，卖不到“预期”房价就不愿出手。但在政府反捂盘政策的控制下只能推盘销售的开发商通过抬高售价，使得市场难以接受其价格，最终达到“间接捂盘”的效果。该人士举例说，武宁、龙华等板块的房价年初都还只有1.5万/平方米左右，但最近这些板块新推房源的报价，有的竟达到3万－3.5万/平方米，让市场难以接受。