◆沸点特稿

　　深圳大跌不是房价普跌的信号

　　尹伯成

　　复旦大学房地产研究中心主任

　　我认为通过财税手段应该可以抑制炒房，拉低房价。比方说，我们过去规定的五年之内房子转售要收营业税，这个就抑制了短期内的投资性需求。财税手段方面，现在大家都在讲物业税，假如真要是收物业税，那就会更大地抑制投资性需求。

　　至于目前深圳楼市出现成交量萎缩、房价大跌的情况，我认为有两个方面在起作用：一是从去年开始，深圳的房价涨得太快了、太离谱了，市场的购买力跟不上，自然会向下调整；二是宏观调控的作用。但是我们不能认为现在深圳楼市的下跌就是房价会普遍下跌的信号。因为前段时间全国各大城市房价上涨的幅度是不一样的。有的城市本身涨幅就不是很大，上升有限，那现在它就未必会受深圳房价的影响。这个是因地而异的。

　　就上海而言，因为土地有限，房子供应量那么少，供求关系不平衡，房价是不可能暴跌的。我觉得中国还是要尽快建立符合国情的住房建设和消费模式，要有足够的保障性住房提供给中低收入者，价格不能高，要由国家来监督。然后在较为合理的住房体系建设过程中，国家宏观调控要发挥作用，通过税收政策、土地政策等抑制房价的疯涨。这是一个逐渐见效的过程。具体到上海，我认为房价可能会有一定幅度的下调，因为今年上半年的涨幅太大了。但是下调多少就很难讲，中心地段的房价下调肯定是很少的，而供给量大的地方，供过于求的地方才会出现大幅度调整。