□本报实习记者 赵慧

　　——“上海的房价已经进入拐点，北京的房价再升也无力。”

　　——“如此密集地针对一个行业推出调控政策，在世界范围内都极为罕见，其聚集效应将使得中国楼市出现拐点的可能在未来几个月变得无限接近。”

　　像上面这样预测中国房地产市场拐点的大道、小道消息最近炒得火热，因为人人都想知道，房价，特别是像北京、上海这样的典型城市的房价真的已经见顶了吗？市场真的会出现拐点吗？

　　“有价无市”现象凸现

　　据国家统计局10月份公布的数据显示，今年一至三季度，70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%，其中在深圳、北海、北京等一些大城市的房屋消费价格平均涨幅更是超过了10%。然而，进入传统的“金九银十”，部分城市的住宅楼市成交量却大幅萎缩。北京房地产交易管理网公布的统计数据显示，9月份北京市全市期房网上签约套数为15499套，日均签约量516套，比去年同期少了72套，全市商品住宅成交面积63.9万平方米，同比减少61.5%。

　　参加工作刚满一年的李小姐告诉记者，按照她了解到的情况，目前在北京买一套两居室住房至少得一百多万，这样计算起来，首付款和今后的利息支出，都将是一笔不小的开支。所以她暂时没有购买自住房的打算，并决定继续持观望态度，等待房价的回落。

　　对此，有关专家指出，随着房价的不断升高，购房需求受到抑制，大多数购房者的购买力已不足以支撑目前的高房价，而且买房心理也愈来愈趋于理性。

　　“从经济学角度而言，‘有价无市’问题的解决在一定程度上取决于供求双方的心理预期，特别是在国家宏观政策调控强度不断加大的情况下所持有的对于未来的房价预期。”上海财经大学国际文化交流学院院长姚玲珍教授这样认为。

　　房价为何越“调”越高

　　2003年以来，国家开始采取一系列政策和措施来抑制房价。但是，全国大中城市房价过快上涨的趋势仍未得到有效遏制。于是有人说，越是宏观调控，房价就越是上涨。

　　“这种说法其实反映了我国房地产市场存在的一种现象，存在即合理，因此它具有一定的合理性。”姚玲珍指出，我国的房地产是在上世纪80年代后期才真正发展起来的，为了使一种行业能够在短期内实现较快发展，国家最初在政策的制定和引导方面比较宽松。之后随着整个行业的过快发展，国家又不断加大调控力度，主要通过紧缩银根和地根来抑制供给，但不调控需求；2004年之后，由于充分认识到我国属于资源短缺型国家的国情实际，调控的重心又逐步地由供给转向需求。