近几个月来,二手房市场表现异常火爆,房价不断攀升。短期内快速上涨的房价,使二手房市场出现一定程度的疲劳状态。如今市场进入一个相对平稳期。昨天,上海二手房指数办公室发布10月份上海二手房指数为2089点,较9月上涨80点,涨幅3.97%,成交量较9月下降近三成,但成交价格仍保持前期水平甚至略有上升。
10月上海二手房市场交易量下降,主要是新的房贷政策制约力开始显现。尽管“第二套房贷”政策尚待细则出台,但已经影响到购房心理。同时,二手房价格持续上涨令自住客户犹豫,他们的承受力有所减弱。
上海二手房指数办公室有关专家指出,新的房贷政策在一定程度上是银行规避风险的表现,但影响的持续力较弱。目前实际利率偏低,资金流充裕,房地产依然是资金的主要投资行业,观望后的购房者在市场平稳后还将入市。