在被许多业内人士形象地称为“政策年”的2006年，国家宏观调控政策的相继出台，给市场带来了不小的观望情绪。但在此情况下，各房产中介却淡市出招，加大企业扩张规模，同时细分市场，在2007年春末给市场带来了几分暖意。然而，2007年以来的５次加息，加上9月27日出台的“二套房”政策，多家银行缩紧贷款额度等一系列“银贷组合拳”却再度将二手房市场带入了“寒冬”。据记者了解，10月以来，福州市各家中介公司成交量均下滑不少，而由于各项政策的影响，市场观望情绪较浓。有业内人士指出，在国家如此猛烈的宏观调控政策下，二手房市场将有可能陷入很长一段时间的低迷。

　　现象
　　炒客放量房源增加

　　“由于坊间一度流传国家仍将有更加严厉的政策出台，因此，不少以投资为目的的房产持有者都选择将手中的房产出售，以将资金投入到其他领域。”一业内人士向记者透露，近期以来，市场上出现了二手房源量大幅增加的情况。而福州某知名中介老总也告诉记者，他明显感觉，近段时间以来市场上出现了不少性价比较高的房源，房东报价与往日相比也更为合乎实际，一改往日动则加价的情况。

　　此外，就记者走访了杨桥路一带几家中介门面店的情况来看，店内的经纪人纷纷表示，本月市场的成交量与上月相比，出现了明显下滑的现象。“现在客户的观望情绪都很浓，想要成单都需要花费比以往更多的精力，而买卖双方也更加关注如何贷款，何时能放款等问题。”位于北大路一中介门店店长告诉记者。由于北大路正在进行改造，加上银贷政策的影响，该店长满面愁容地表示，这个月一单都没有签。

　　分析
　　银贷成为交易门槛

　　“随着房价的逐年上涨，每套房的标的都越来越高，因此，在二手房市场上，至少有80％的客户是通过按揭实现房产交易的。”朝阳房产总经理刘强告诉记者，此次的“银贷组合拳”对二手房市场的影响毋庸置疑。卖方对房产的期望值并未降低，因此主动降价的可能性不大，然而，由于购房成本的增加，购房的负担也过重，中美家有关负责人表示：“购房成本的加大，让不少有着购房需求的老百姓在高成本面前望而却步。”

　　“如果在去年向银行贷款，在利率较低的情况下，还可能获得下浮15％的优惠，但在今年，不仅利率经过了５次调整，基准利率下浮15％的优惠也逐渐取消。因此大大增加了买方的购买成本。”有关银行人士告诉记者，举例来说：同样是购买一套总价为40万元的房产，如果在2006年底申请贷款，扣除首付30％即12万元，需要向银行贷款28万元，按照20年等额本息来贷，基准利率5.7‰，下浮15％后为4.845‰，月供为1976.08元，20年利息共194258.72元，总共付出的金额为474258.72元，但如果在今年11月申请贷款，如果是第一套房的话，基准利率为6.525‰，28万同样按照20年等额本息来贷，已经取消了下浮15％的优惠，月供则为2312元，20年利息共274998元，共付出的金额为564998元。由此可见，在加息之后，同样的一套房产，每月月供增加336元，增幅达到近20％，总成本增加90740元。而如果被界定为第二套住房的话，不仅首付要从原来的12万元增加到16万元，月利率也要上浮10％，变为7.1775‰。

　　市场上有不少购房者买不起价格较高的一手房，因此转向二手房市场选择一些价位较低的房产，但较高的购房成本给这些购买者增加了额外的负担，有可能使他们延迟或放弃购房计划，继续观望。“这部分购房者的流失，给二手房市场的成交量带来了很大的影响。”中美家房产有关负责人表示，据他了解，市场上各家中介本月的成交量都有所下滑，市场进入低速运行的状态。

　　后市
　　小中介举步维艰

　　虽然“银贷组合拳”给中介市场带来一定的影响，然而，福州不少房产中介老总依然对二手房市场抱有充足的信心。“银贷的5次加息，除了打击房产投资的目的外，也有一部分受到了国家通货膨胀的影响，以调整金融结构。”阳光家园房产总经理高岩告诉记者，由于房地产已经由消费型商品逐渐转为投资性商品，因此，银行资金过快地向一个行业集中，在大量的资金流入房市还未回笼的情况下，收紧额度，紧缩银根是有其一定原因的。高岩表示，在明年年初放开额度虽然只是中介行业的一个愿望，但也并非不可实现。而就目前来看，“市场上的客户需求仍在，只是购买的周期有可能要变长，因此福州的房产中介需要一段时间去适应市场和政策的变化，在经过一段时间的调整后，必然步入正常运行的轨道。”

　　此外，据银行有关人士透露，在额度有限的情况下，银行一般首先考虑福州品牌中介公司的贷款需求，因此，小中介公司及时贷到款的可能性不大。在成交低迷的市场情况下，如果在银行贷款方面遇到问题，相信小中介公司在市场上的生存环境将会更加艰难。