地产导向

　　地产导向表现为每个城市尤其是二、三线城市几乎所有的新兴商业的土地开发权都落在本土实力开发商和外地品牌开发商名下。

　　目前中国商业地产的投资总量和主体是开发商占绝对优势。80%零售商甚至更多是租赁与合作方式，近两年一些资本型或连锁型的零售企业也有涉足的势头。但无论从资源占有的能力、投资模型和专业分工上，地产商作为投资商和开发商的现状长时间内都无法改变。

　　因此城市规划和商业网点规划都必然受到商业地产开发商和投资商左右，中国城市的商业发展方向和水平不可避免地受制于中国商业地产的进步程度和速度。

　　资源瓶颈和梯度发展

　　中国商业地产由于发展周期短，因此行业的磨合成熟度和时间检验都极具挑战性。日益增长的城市化水平、消费能力和时尚标准，加上供不应求的资金、商家、品牌和人才都使中国的商业地产在高速成长和高收益的道路上，加大了风险性和周期性。

　　中国商业地产发展轨迹除了绝对性的国际化样板外，最重要的特征就是不同级别城市的梯度化发展和向上线城市不断学习的复制性创新。关于国际化，无论从文化和地域乃至精神上都自然倾向于中国香港和新加坡及欧美。而主观或客观上都忽略了与中国有更多近似之处的日本和其他亚洲先进国家。