受加息、第二套房首付提高到四成、银根紧缩等综合调控措施的影响，深圳楼市从6月的火热一路降温，成交量屡创新低，进入11月更是寒气逼人，近期，两成中介商铺倒闭的传闻不绝于耳。

　　11月6日至11月8日，记者在罗湖、福田等多个片区采访发现，在部分路段，长河地产、创道地产、盛世华地产等一些中小型中介已经出现有店铺关门现象。一些大型的品牌地产中介则趁着行业成交冷淡期进行人力储备，等候适当的时机收购中小规模地产中介，并已接手部分店铺。

　　日成交量跌至原有1／5

　　本月6日，深圳世联行市场研究组发布的研究报告显示，10月深圳一手房市场日均成交住宅不足60套，二手房日均成交不足110套，各区交易量的下降幅度在30％到70％之间。

　　业内人士表示，深圳市二手房市场成交量已经连续4个月下跌。深圳二手楼成交量大幅下滑，投资客退市，使得小型房地产中介撑不住店铺与业务人员的花销纷纷关门。11月7日，记者在福田区振业路看到，创道地产与盛世华地产两家中介已关门多日，而与其相邻的世华地产与中原地产业务人员虽然坐满办公室，但是前来咨询的人员不是特别多，记者从其张贴的龙虎榜上看到，该店铺当月业绩第一名为售楼3套，而整个10月该店铺成交10套。

　　近日也有网站报道，本月5日，二三十名长河地产的一线中介人员集体与公司谈判，要求在辞职时公司及时结薪，长河公司最后以结清薪水员工则递交辞职报告与中介人员达成协议。长河地产的一名工作人员表示，他们公司最近突然通知了包括他在内的70多名中介人员，要求他们递交辞职报告，工资和提成择日发放。创辉租售梅林片区一位客户经理告诉记者，从8月开始，二手楼交易就开始转淡，部分地区交易量下降了七成，他的一些同事陆续辞职，估计大约有四五成中介从业者都处于观望状态。“原来全市每天二手房可以成交500多套，现在日成交量跌到100多套左右，是原来的1／5。整个三季度，二手房市场的成交量比二季度下降了近两成。”这名客户经理说。

　　小型中介从业者转投同行

　　7日，记者以购房者身份与世华地产一名置业顾问聊天时获悉，关门的中小房地产中介的业务人员个别已加盟世华。除了转投同行门下外，中小房地产中介的部分从业人员选择歇业在家。

　　“今年年初深圳楼市火爆时，深圳房地产中介从业人员最高有近5万人。近期，一些小的中介纷纷关门，部分从业人员跳槽到同行业公司继续工作，而很大一部分则选择歇业在家。这部分歇业在家的业务人员，大多在楼市火爆时买铺、炒房赚了一笔，现在清冷时，就趁机休息一下，或四处玩玩转转”，世华地产住宅部营业部副总经理告诉记者，一名港资在深的房地产中介高层近日也传出已辞职回家歇业的消息。

　　一名鲁姓房地产中介分店经理告诉记者，他是近期从一家关门的中介公司同样职位应聘到现在的中介公司的。谈起在原公司工作的感受时，鲁先生称，他从业以来还未经历过如此惨淡的成交量，老板当机立断关门大吉以避免更大损失。

　　大型地产中介重新调整布局

　　世华地产一名店面经理告诉记者，世华地产近期已收购长河地产，下一步将可能继续收购中联地产。

　　记者为此采访了世华地产一名负责人，这名负责人告诉记者，世华地产近期是有收购计划，并已有了进一步的行动，被收购的这家中介公司的一批店铺现已被世华接管。至于是否是长河地产，并未得到这名负责人的证实，另外，对于计划收购中联地产的传闻，这名负责人告诉记者，他并未听说过。

　　“中小型房地产中介适时转让还能收回成本，一系列调控政策出台后，这些小型中介公司再苦撑两三个月，只能带来进一步的亏损，更甚者将经营不下去或血本无归，因此，在成交量大幅下跌，佣金收入减少的情况下，中小型房地产中介适时关门或转让，是必然趋势。”世华地产住宅部营业部副总经理称。

　　中联地产总经理杜欣接受记者采访时则表示，中联被收购的传闻没有任何根据，“在这几年的经营过程中，每年多有发生市场观望的情况，每一次都说是冬天来了，要洗牌了，但是每一年都没有洗完。”杜欣表示，她也听说一些中小型公司已经打算关店，但是中联目前还没有出现危机。

　　而同属规模较大的地产中介，世联行房地产中介公司的一名高层也告诉记者，虽然受深圳整个楼市成交低迷的影响，世联行的成交量也有所下降，但世联行的人员招聘计划并未因成交量的下滑而缩水。世联行人力资源总监黄女士告诉记者，世联行将继续按照年初计划，加大其人力资源的储备，尤其是对管理干部的储备。她也透露，目前，前来参加世联行招聘会的房地产中介同行的数量明显增加。在深圳行情不好的情况下，将加大对珠三角其他城市的布局，例如珠海地区计划明年年底前完成15家的布局。

　　世华地产负责人在接受记者采访时也表示，目前世华地产凭借自己的规模优势与影响力，已开始对位置不太好、营业额相对较差的店铺做出调整，充分利用已接管的一些店铺进行重新布局。据悉，目前世华地产在深圳的店铺已有200家左右，加上珠三角地区的布点，数量不下250家。

　　本地另外两家地产巨头中原、创辉租售则对收购采取了暂时观望的态度。“中原现在在深圳有180多家地铺了，年初打算继续扩张的，现在这个成交状况只有暂时搁置计划，一般情况下我们不会收购新的铺子，宁可多发展一手楼代理业务，或者拓展东莞、惠州甚至外地的二手楼市场。”深圳中原地产总经理李耀智接受记者采访时说。创辉租售一位客户经理也告诉记者，以前只要是有转让的铺子，创辉都会想办法纳入旗下，现在只有地段非常好的商铺，老板才会认真考虑。

　　房地产中介洗牌进行时？

　　11月是否将成为本土地产中介正式开始洗牌的开端？

　　“这次房地产中介的调整，可以使得房地产中介的从业人员更专业，让之前为多赚些钱而进入房地产中介的的诸如从事培训师等其他行业人士逐步退出，使房地产中介行业的专业性更强，可以说，本月开始房地产中介市场将进入一个大的调整期”，世华地产这名副总经理称。

　　深圳地产研究人士侯科昌认为，深圳二手楼行业“洗牌”喊了多年从未真正洗过，这一次是真的“狼来了”，这既是外界因素使然，也是自身发展的必然。分析原因，首先是中介门槛较低，注册中介公司很容易，而在人力资源配备上，中介公司业务人员的整体素质不高；二是部分中介公司尤其是一些中小型公司，经营理念、管理理念等不完善，导致中介公司与业主、客户之间矛盾纠纷不断，也影响了整个行业的信誉度；三是部分中介公司的运营单纯依靠三级市场来维持，一旦三级市场有什么风吹草动，公司受影响非常大。

　　另外，地产研究人士半求在房地产首付提高到四成政策出台的当天，就曾经预言，受新政影响，深圳近半中小房地产中介将被迫关门。

　　深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕接受记者采访时表示，近期房地产中介的关门、转让与收购行为，说明深圳的房地产中介市场正进入一个理性回归期。

　　“房地产中介的本位在于提供信息服务、促进交易进行与赚取佣金，而在此之前，一些房地产中介公司把其利益模式与商业模式建立在炒楼与赚取差价上，这种非本位的价值体系对房地产中介行业是一种很大的伤害，会被市场与消费者所抛弃。这次调控过后房地产中介市场的调整，是近两年来房地产中介市场基于非理性条件下迅速扩张与部分房地产中介有组织的不规范经营共同后果的市场回调，是房地产中介理性回归的表现，谈不上深圳房地产中介正在重新布局或重新洗牌。”高海燕说。

　　深圳中原地产总经理李耀智则告诉记者，是否真的洗牌时期已经来临还不好说，他表示自己对楼市还是比较乐观，“预计明年年初，不超过明年春节，二手房市场将出现一定程度的回暖，因为深圳土地紧缺，一手楼供应日益减少，未来主要还是二手楼的市场，如果一些中小中介公司能保存实力，坚持到明年年初，应该能继续存活下去。”