购房心理可能逆转

　　五合国际报告认为，利率是一把双刃剑。一方面，它可以通过对开发企业财务成本的控制，缩减开发企业的再投资开发规模，另一方面，利率的调升也将会大幅缩减消费者购买意愿。美国的次债危机已充分揭示了高利率政策的市场杀伤力。

　　当前出台的第二套放贷利率水平的提升，在一定程度上打击了资金实力不足者的房地产投资需求，虽然我们目前尚缺乏数据直接地预测这类被抑制的投资需求的总量大小，但市场总的需求量将有小幅下降，将是可以肯定的。

　　最难判定的是心理预期决定的购买需求的释放时间，购买心理变化将导致需求总量出现拐点。除了市场上部分非常急切要买房的消费群外，当前市场仍然有相当一部分购房者的购买决策取决于对未来价格的判断。而对于很多人来说，形成最终购买决策依据的一个重要指标在于对市场上现有住房销售状况，即当前市场的在售物业的销售速度和价格的变化对未来的消费预期非常重要。从最近各城市销售楼盘的销售表现来看，销售难度加大，销售速度放缓，这种销售现象必然会使购房者对市场的预期出现一定程度逆转。

　　另外在市场预期方面，社会舆论对未来市场的引导、未来的政策预期，都将对购买需求产生影响。当前市场热议的物业税政策，由于政策本身相关配套法规和执行层面存在具体障碍，预计在短期内出台的可能性不大。但从长期来看，物业税的出台将影响整体房地产的供求关系，开发商的拿地规则，投资购房的购买需求，都将产生重大变化。

　　通过对上述房地产市场供求关系的分析，可以初步拨开房价迷雾，从众多政策现象中发现变化的本质。即，在未来一段时期内，市场供应相对以往，将更加充分；而需求将受到心理因素影响，有所收敛。前段时间价格快速增长的格局将会改变。一个相对平衡的、稳定的房地产市场即将到来。