“市中心到底还有多少土地可以拿出来卖？”在今年接二连三拍出几块高价地之后，很多人发出了这样的疑问。今年的杭州楼市在大牛市的背景下格外火爆，而作为“房源之源”的土地市场，也显得分外热闹。根据杭州市国土局的公告，众开发商垂涎已久的“东南面粉厂”地块，将于十一月29日在土地市场挂牌出让。

　　“东南面粉厂”不是最后的晚餐

　　“旅游1.2万元楼面价拿下长板巷地块后，绿城笑了；雅戈尔1.5万元楼面价拿下‘杭商院’地块后，旅游笑了。现在又有一个外来的远洋地产用这么高的价格拿了‘杭一棉’，再回头看绿城拿的那块地，他们真是占了大便宜了。”一位业内人士如此评价杭州的几块高价地，而同时，他也开始预测，“‘东南面粉厂’估计楼面价会拍到1.8到2万之间”。更有一种大胆的预测称，“这么好的位置，价格在两万以上都是可能的”。

　　翻开杭州2006年的读地手册，不难发现，“东南面粉厂”地块在去年规划推出的土地中，是被公认为地理位置最好的一块，整宗地就在文晖路黎明园小区边上，西临京杭大运河，面积不大，共44亩，其中37.9亩可用于建住宅，容积率要求不大于3.1，相信此次参与竞价的开发商，不会少于“杭一棉”地块。但是到底会拍出怎样的价格，在那个历史瞬间到来的时刻，一切不得而知。正如一位开发商所说，“谁都知道这是块好肉，关键是花多大的代价吃掉它才合算”。

　　从钱江新城17号地块到“杭商院”，从“金松洗衣机厂”到“杭一棉”，地价一次次被刷新。而一次次“绝版地块”被推出后，人们开始对这种“绝版”的说法产生了怀疑。实际上，这种怀疑不无道理。从杭州市的规划中可以看到，重机、喜得宝、新华造纸厂、杭氧、杭锅等5处老厂房，都是规划中要搬迁出去的老厂房。“重机”地块早在去年就被列入出让用地的规划，而喜得宝的搬迁工作也早已开始，预计明年2月结束。

　　上市公司成“圈地运动”主角

　　“我们的心理价位在20个亿，但是实际上，过了18亿元以后，就没有本地房企参与竞价了，只剩下两家外来房产大鳄在拼抢。”这是在“杭一棉”地块的出让现场，一位绿城高管对记者所说的话。而另一位业内人士则认为，这样的场景还会不断上演。事实上，今年的杭州土地市场上，凡是受关注度较高的地块，都有多家上市公司前来参与竞拍，而10个月来的成交信息也明确显示，除了个别地块以外，几乎所有被公认为“宝地”的杭州市中心的土地，都落入了外来房产大鳄的囊中。

　　或许是因为看好杭州市场的未来发展，或许是因为对于杭州本土情况的了解不够深入，外来房产大鳄的出手，总是比本土的开发商要阔气得多。

　　香港九龙仓、雅戈尔置业、保利地产、金地集团、远洋地产……从三墩到下沙、从市中心到钱江新城，房产大鳄们在杭州布下的棋子无所不在。在他们的眼里，杭州似乎处处是宝地。

　　“疯了”，这是杭州各大房地产门户网站上，用来形容眼下地价和房价最多的形容词。认为这些圈地运动过于疯狂的不仅是网友，当“杭一棉”拍出了15588元/平方米的楼面价时，多位开发商的第一评价也多是这个词。是透支未来，还是先知先觉？一位证券分析师的测算是：在楼面地价等于周边房价的情况下，每年30%的房价上涨，才能保证三年后10%的盈利水平。

　　10月，国家统计局新闻发言人李晓超明确表示，土地开发建设成本提高、土地价格上涨较快，是房价持续上涨的主要原因之一。而反过来，房价的上升，又推动了开发商对土地的争夺，最终推动了地价的上扬。这种“地价—房价—地价”之间循环往复的关系，由上市公司经由股市得到了更大程度的放大。

　　地价上升的另一个重要原因，则是在前一轮的宏观调控中，多数房企由于对市场的预期不足，导致他们的土地储备匮乏。2003年是杭州土地供应的高峰，有5000亩土地供市。但之后的三年，因为宏观调控压缩土地供给，都维持在3500亩左右。结果今年行情好了，很多企业没有储备土地开发了。尽管今年仅前8个月的土地供给超过了去年全年，然而在大量上市公司资金涌入土地市场的背景下，要改变这种僧多粥少的局面，多少显得有些捉襟见肘。