国家统计局新闻发言人李晓超在国务院新闻办此前举行的新闻发布会上透露，今年三季度，全国70个大中城市的全国房屋销售价格比去年同期上涨了8.2%，刷新了今年二季度刚刚创下的6.3%的两年来季度涨幅新高。其中，李晓超明确指出，土地开发建设成本提高是房价上涨的主要原因。

　　根据数据显示，全国70个大中城市土地交易价格上涨较快，一至三季度累计平均上涨12.8%，一季度上涨9.8%，二季度上涨13.5%，三季度上涨15%。尽管建筑材料价格、人工成本、机械使用费的上涨形成了对房价上涨的推动，但在北京，土地价格上涨幅度更令人担忧。不久前，北京万科以17亿元人民币竞得朝阳区西大望路27号住宅及代建公建土地使用权。上述成交价格为招标底价的2.2倍，毛地价就已经达到了11000元/平方米，而目前周边项目售价保持在23000元/平方米左右。显然，万科这个新项目入市价格低于市场平均价的可能性几乎为零。

　　陈国强认为，随着土地价格的不断上涨，开发商势必将土地的成本加在房价中，而且地价的不断上扬将进一步刺激开发商对未来的预期，因此他认为，单单靠加大供应还不足以平抑北京的房价，还要在需求上进行调整。

　　在市场经济中供需无疑是决定价格的关键，在北京国土局加大供给的同时，央行关于提高第二套住房首付比例的政策必然产生叠加的效果，陈国强认为，以前单纯地依靠增加供给并不是解决房价过快上涨的最佳选择，毕竟增加供给要依靠开发商转化为实际供给，这从中就被打了不少折扣，而相对而言调控消费者则更易政策的实行，比如提高购买第二套房的首付比例。

　　调查显示，房贷新政颁布后，首次置业的消费者中约有60.7%选择“按照原计划购房”，第二次贷款买房的消费者中约有53.6%选择“暂缓购买第二套或以上房产”。可以看出，房贷新政对于二次置业的消费者的影响已经立竿见影。

　　陈国强认为，二套住房首付比例的提高，不仅影响了购房者，更重要的是开发商对市场的预期渺茫，因此，楼市可能将进入严重的观望期。一方面是众多房地产投资者放弃投资计划，导致开发商对市场丧失信心，减缓开发速度；另一方面，购房者对保障性住房的热切盼望，逐步地放弃了对商品房的过分依赖。

　　“链家地产”市场研发中心主任王志伟则认为，关键在于在第二套房贷新政的促动下，已经出台的各项宏观调控政策发挥出更好的“组合拳”威力，使得客户的观望情绪加重，交易周期变长，从而出现交易量下跌。