高地价将何去何从

　　在众多质疑声中，也有人在提醒，这些土地的取得并不是“即拍即得”。根据国土局的出让文件，“杭一棉”的交地时间是在2009年。即便是早日开工，楼盘面市也要到2010年。如果再加上许可范围内的两年闲置时间，“杭一棉”地块所建项目的面市时间，可以推迟到2012年。

　　5年后的房价，似乎没有人能说清楚，似乎多数人保持乐观，而土地竞买现场，大量开发商止步于1.4万元楼面价的事实，似乎更能说明问题。他们并不是不明白这块地的交地时间和付款方式。

　　当被问及将来的房价是否可能下跌时，一位不愿意透露姓名的开发商，迟疑片刻后的回答是：“当然有这个可能。”但是他同时解释，这种可能是基于稳定的物价水平基础上的。“目前地价的快速上涨，已经带动了多个行业的成本提升。”在他看来，“房价的涨跌涉及到几百个行业，很有可能成为通货膨胀的最大推动因素”。

　　刘强对于未来楼市的走向，则不仅仅在于房价的涨跌，在他眼里，“不仅70%以上的老百姓买不起单价2万元以上的房子，而且实际上他们也没有必要为这样的高房价买单。”在他看来，沿快速交通干道发展起来的经济带，是屡次被国外的发展经验所证明有效的，“富人没有必要挤在市中心，而让穷人住得太远，也无形中大大提高了他们的交通成本”。