或许是因为看好杭州市场的未来发展，或许是因为对于杭州本土情况的了解不够深入，外来房产大鳄的出手，总是比本土的开发商要阔气得多。

　　香港九龙仓、雅戈尔置业、保利地产、金地集团、远洋地产……从三墩到下沙、从市中心到钱江新城，房产大鳄们在杭州布下的棋子无所不在。在他们的眼里，杭州似乎处处是宝地。

　　“疯了”，这是杭州各大房地产门户网站上，用来形容眼下地价和房价最多的形容词。认为这些圈地运动过于疯狂的不仅是网友，当“杭一棉”拍出了15588元/平方米的楼面价时，多位开发商的第一评价也多是这个词。是透支未来，还是先知先觉？一位证券分析师的测算是：在楼面地价等于周边房价的情况下，每年30%的房价上涨，才能保证三年后10%的盈利水平。

　　10月，国家统计局新闻发言人李晓超明确表示，土地开发建设成本提高、土地价格上涨较快，是房价持续上涨的主要原因之一。而反过来，房价的上升，又推动了开发商对土地的争夺，最终推动了地价的上扬。这种“地价—房价—地价”之间循环往复的关系，由上市公司经由股市得到了更大程度的放大。

　　地价上升的另一个重要原因，则是在前一轮的宏观调控中，多数房企由于对市场的预期不足，导致他们的土地储备匮乏。2003年是杭州土地供应的高峰，有5000亩土地供市。但之后的三年，因为宏观调控压缩土地供给，都维持在3500亩左右。结果今年行情好了，很多企业没有储备土地开发了。尽管今年仅前8个月的土地供给超过了去年全年，然而在大量上市公司资金涌入土地市场的背景下，要改变这种僧多粥少的局面，多少显得有些捉襟见肘。

　　有人看多有人看空

　　高价地频频出现的同时，楼市的风险也开始出现。

　　杭州的房价尚且保持坚挺，而广州楼市的脸已经悄悄在变。10月广州楼市成交量有所下跌，后期多个楼盘出现了暗降现象，打折、优惠促销，有的甚至出现明降。

　　而在杭州，在快速推地和高价拿地的土地市场，曾经一度出现的“流拍”现象，也开始现身。10月30日下午，杭政储出[2007]64号地块，因为某房企缴不足保证金而被政府收回，而这个“不和谐”的音符，很快被淹没在看客们对于“杭一棉”地价猜想的议论声中。

　　对于本月底出让的“东南面粉厂”地块，显然让更多的人对楼市的何去何从，充满了臆想。