与即将停止执行的《外商投资产业指导目录（2004年修订）》相比，新修订的《外商投资产业指导目录（2007年修订）》中对外商投资我国房地产业有一些变化：一是外商投资“普通住宅的开发建设”从鼓励目录中消失；二是限制目录中新增了外商投资“房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司”一项；三是虽然“大型主题公园的建设、经营”不再归于限制目录，但对“土地成片开发（限于合资、合作）”和“高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营”的限制不变。

        去年7月，建设部、发改委、外汇局等六部委联合发出《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，明确提出“限外”要求；今年3月，商务部在《2007全国吸收外商投资工作指导性意见》中也表示，要严格限制外商投资我国房地产；另外今年以来，北京、深圳等城市也陆续颁布了地方的“限外”细则。