中原地产华北区董事总经理李文杰向本报记者分析，在欧美等发达国家房地产市场上，二手房是真正的主导者，二手房交易量占这些国家整个房地产交易量的80%左右，而中国这个比例还不到40%。

        李文杰表示，国外的投资基金看准中国地产市场以后也一定是二手房交易占主导的市场，于是正纷纷进入中国房地产二级市场。

        据他分析，目前在房地产二级市场，估计有一半房地产中介或经纪公司含有外资成分；在高端置业顾问领域，外资成分企业居多，而在房地产的三级市场则是国内企业居多。

        李文杰认为，新的“限外令”，在担心防止外资通过中介进入炒房领域方面，是有合理性的，目前全国上下从去年开始都在整顿和规范房地产市场秩序。但目前房地产中介领域的混乱是政府监管力度的问题。中介行业实际起着提高流通、降低成本的作用，目前房地产中介的趋势是海外融资加快，而限制外资，将降低中介行业的竞争。

        对于限制外资进入二级市场的政策影响，包宗华觉得其未来效果还不好预测。前年韩国也面临着高房价问题，随后韩国出台二手房转让征收30％高税以限制二级市场，该政策既遏制了房价，但也带来了二级市场的萧条。