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元老危言:美经济再响衰退警钟 楼市乃最大隐患

海西房产网 发布时间:2007.11.07 来源:上海证券报 朱周良

        本周,包括索罗斯、罗杰斯、格林斯潘以及斯诺等美国经济投资界元老纷纷在不同场合发表讲话,对美国经济当前和未来面临的巨大风险提出了警告。在业内人士看来,鉴于美国的楼市降温和信贷市场动荡无法在短期内迅速消除,这个全球最大经济体再一次走到了衰退的边缘。

        伴随着次贷阴霾迟迟挥之不去,越来越多的人开始对美国经济的前景感到担忧。

        美国商务部上月31日公布的初步数据显示,美国第三季度经济同比增速意外达到3.9%,为2006年第一季度以来最高水平。但分析人士普遍对此不以为然,并认为第四季度的数据可能更能体现次贷危机对经济的负面冲击。摩根士丹利的经济学家甚至预计,美国第四季度GDP增速可能仅为1.1%。

        “两斯”:情况已非常危急

        作为量子基金的共同创始人,投资大师索罗斯和罗杰斯本周不约而同地对美国经济的前景表示了强烈的担忧,在他们看来,当前的美国经济已到了非常危急的时刻。

        “我们借了大笔的钱,现在是还的时候了。”索罗斯本周一在纽约大学的演讲中说。他表示,经过几十年的过度消费,美国经济正“处于非常严重的修正边缘”。他同时指出,美国的反恐战争“已经让美国经济脱轨”。

        当被问到经济衰退是否不可避免时,索罗斯答道:“我认为美国经济确实在放缓,而且要比美联储主席伯南克预期的还要慢。”

        索罗斯的昔日“战友”罗杰斯也在本周表示,美国信用市场正蒙受有史以来最严重的泡沫,可能要花上长达6年时间才能回复正常。

        “美国历史上还从未有过老百姓购屋不需付首付的。”罗杰斯在接受采访时说,“目前美国面临最严重的信用泡沫,要花很长时间才能摆脱,不是5到6个月就能痊愈的,可能要花上5到6年。”

        罗杰斯同时表示,他对美元感到悲观。欧元对美元2日升至1.4528,为欧元面世以来最高水平。“美元已陷于严重困境。”罗杰斯说,他希望美联储升息以遏制通胀,但如果升息,“美元就会垮”。

        在美国经济疲软的同时,持续快速增长的中国经济成为新的关注点。索罗斯称,目前来看,中国无疑是“绝对的赢家”,在接下来几年中,中国经济会继续高速增长。

        格老斯诺:楼市乃最大隐忧

        无独有偶,白宫的两位元老级人物——格林斯潘和斯诺也在本周发表对美国经济的警告言论。身为白宫前经济高官的格老和斯诺认为,楼市低迷是美国乃至全球经济的最大隐患。

        去年从美联储主席宝座上退休的格老本周二指出,房价下跌和房屋库存偏高,对美国经济和金融市场构成最大风险。他表示,要消化当前的楼市存量,恐怕需要相当长的时间。

        “我们仍需要加速消化库存,这意味着降低房屋开工并提高销售,还有很长的路要走。”格林斯潘说。在他看来,次贷领域直至整体金融市场当前的最大课题,就集中在消化掉美国当前约20至30万套过剩房屋上。

        格林斯潘称,约有9000亿美元的次贷已被证券化,变成固定收益投资产品,而待售房屋过多,导致房价下跌,进而侵蚀由这类抵押贷款担保的证券的价值。

        格老曾经的同僚、前美国财长斯诺本周一则表示,楼市低迷可能会使未来几个季度的美国经济增长率下滑大约1.5%,但他仍保持相对乐观,称美国经济其他部门的强劲表现应该能帮助避免经济衰退。

        “经济低迷是不可避免的,下降的房价将会对消费产生负面作用。”现任华尔街一家私人股权投资公司董事长的斯诺说。不过,虽然楼市将会拖建筑业等部门后腿,但斯诺认为,美国经济仍具有“内在弹性”。

        斯诺抨击了宽松的信贷环境和“复杂且不透明”的金融体系,认为这些问题引发和加剧了次贷危机。“在我看来,房价调整才刚刚开始,”斯诺说,“我认为这在近期不会结束。”

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