地产富豪创富模式遭质疑

　　刘福垣表示，实际上我国目前价格飞速上涨的是地产，而不是房产，房子本身没有大幅升值，是土地增值所致，在经济学上，这叫做“级差地租”。在刘福垣看来，一手房价格飞速上涨的过程实际上就是地产商侵吞国有资产的过程。因为“级差地租”应归土地所有者，他说：“地租是土地所有权的实现。不管土地名义上归谁所有，地租落入谁的手中，谁就实际上拥有了土地的所有权和产权。”

　　“土地开发商凭借土地证可以从银行抵押贷款，并可以获得49年或69年的级差地租，这足以说明他们事实上已经获得了土地的产权和经营权。”刘福垣说，我国现行的一次性缴纳50年或70年地租的所谓土地批租制度，实质上则是用时间偷换了空间，转让的是土地的产权即经营权。

　　近日出版的一期《南方周末》指出：“地产业盛产富豪并不是因为这个行当的人比其他行当的人聪明或者踏实肯干，而是基于中国地产行业的制度设计。”这种制度设计就是土地批租制，基于这种制度，地产商成为本轮财富大爆炸中最大的受益集团。

　　刘福垣指出，在北京，有数千家房地产开发企业，而真正开发房子的只有很少的一部分。“其余的那些房地产开发公司都是干什么的？就是倒地皮的。”根本不必去开发房产，倒卖(相当多的是变相倒卖)地皮，不费气力而且能赚钱，这也是很多地产商囤地的原因。

　　与房地产暴利形成鲜明对比的是，农民种地收入微薄，土地被征用补偿也比较低。

　　本文开头提到的来自甘肃天水的老刘告诉记者，来北京打工前在家种小麦每斤才卖6角钱，除去化肥农药种子等成本种地根本不挣钱，于是他便带着妻子来京打工。现在两人每月能挣1800元，但日子还是过得比较艰难。

　　记者最近采访过的一些失去土地的农民更加不幸，他们没有工作，有的甚至任何补偿金都没有，同时还拖儿带女要养家糊口，由于不停上访他们最近连家都不敢回。

　　“以现在土地每年30%的升值速度，地产商只要拿到地，不需要做任何劳动，躺着睡觉，就可以轻松地攫取大量的财富。如果再扩大囤地面积，土地升值比房子快，如今年的中国首富财富是1200亿元，明年就可以达到2000亿，后年就可以达到3000亿，照这样的速度下去，中国出现超过比尔·盖茨的世界首富都不奇怪。”中国社会科学院研究员曹建海表示。

　　曹建海认为，短期来看，对于囤地行为，有关部门应采取果断而且更加严厉有力的措施加以打击，长期来看则应取消开发商，若任凭新“圈地运动”愈演愈烈，地产商大肆圈地或囤积土地，将势必导致耕地减少、大量农民失去土地。刘福垣则担心中国房地产按目前这种势头发展下去，高房价势必将把众多农民挡在城市的门槛之外，而新农村建设也将面临严重挑战。