据介绍，对于“第二套房”的界定，交行首先将以个人征信系统的报告为准，不过曾贷款买房但已结清的，再申请贷款买房视为第一套房，此外公积金贷款同样不列入参考范畴。该行总行对以个人还是家庭为单位界定“第二套房”，并未给出统一标准，各地分行可自行决定，福州分行确定是以个人为单位界定。一旦界定为“第二套房”，将严格执行房贷新政规定，首付比例不低于4成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对于第三套及以上住房，每增加一套，首付和利率同时增加5％。

　　无独有偶，民生银行福州分行的房贷细则也是以个人为单位认定“第二套房”。光大银行福州分行同样以个人为单位认定“第二套房”，但房贷已结清也算“第二套房”，由于仍未接到总行关于修改原细则的通知，目前仍按旧规定执行。另一家股份制商业银行相关人士透露，该行的房贷细则还未正式公布，但基本已确定将以个人为单位认定“第二套房”，不过对于第三套房（含）以上的房贷执行利率，可能会与交行递增幅度有所不同。