自9月27日央行提高第二套住房房贷首付比例和贷款利率以来,福州市的房地产市场已连续一个多月出现缩量盘整状况,炒房者纷纷将投资转向。
整个10月份,福州房地产市场售出新建商品房仅70多套,数量不及去年同期的一半。10月中旬,央行与银监会又定下第二套房是“以户为单位”,进一步堵死了市场政策的空子,作为福州市房地产市场最主要的外地炒房团也因此“偃旗息鼓”。
来自莆田市的林女士在福州市区已购得两套在银行按揭的房子,今年8月,她又在福州近郊预订了一套别墅,但在新的房贷政策出来后,她再三思考,最终决定放弃购买。据福州市房管部门今年上半年的统计,来自福州以外的购房者购房面积占该市地产交易总面积的60%以上,而目前,这个比例下降到不足60%的低谷。
林女士手头还有300多万元的流动资金,她说,新房贷政策使她感到投资房地产市场的风险加大了。为稳妥起见,她决定放弃房产投资转投餐饮业。目前拥有多套房产的福州陈女士也开始打算“以房养生”的新投资计划,把每套房子都简装一下,用来出租,收取月租过安稳日子。
福州大学房地产研究所所长王阿忠认为,最近3年9次加息的累积效应与扩大效应正在房地产界进一步显现。