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业内人士曝内幕:一套别墅每平米建筑成本800元

海西房产网 发布时间:2007.11.05 来源:市场报

        持续走高的房价,牵动着所有人的神经,究竟是哪些因素推动着房价的上涨?有关房地产价格的种种问题对于大多数人来说都是一个神秘的热点。

        地价只占房屋价格的1/3

        不少消费者在接受记者采访时都表示,其实消费者的要求并不高,只要能够知道商品房价格的主要构成有哪些,每一部分多少钱,大概的利润是多少就已经很满足了。

        房地产行业也许是当前最不透明的产业之一,房地产价格虚高也是众所周知,但是房地产商们都有着自己的生存逻辑,而且从他们涉足房地产行业的那一天开始,就“深不可测”。

        王健(化名)曾经是一家房地产公司的经理,他以自己的亲身经历向我们讲述了房地产行业的层层黑幕:

        我们经常让销售人员跟买房者说,土地是稀缺资源,地价占房价的比例如何之高,“招拍挂”政策是让土地平均价格暴涨的根源,其实真实情况并不是如此。我们每次拿到地后,支付了建安费、绿化费、税费等后就可以开工了。虽说现在的地价的确有所上涨,北京市三环外的地是将近8000元一平米(不含建房费用),三环以里的地价是一万多一平米,昌平是6000元左右,但是地价也只占房屋价格的1/3。

        虽然地价上涨是客观原因,不可避免,这也是为何房价猛涨的重要因素。拿昌平区来说,如果是新拿的土地,要是卖不到9000元一平米的话,我们就会赔钱了。但商品房毕竟是自主定价,我们就会总拿地价上涨是房价上升的罪魁祸首来忽悠,抬高价格。其实像北京四环的房子,如果卖到25000元就不太正常了,因为利润已经可以达到20%,像有的楼盘卖到三、四万元一平米,利润还是相当大的。

        开发商劝业主退房的秘密

        目前很多置业者都喜欢拥有一套别墅,但是他们不知道,自己的别墅建筑成本有多低?由于别墅层数低,用的水泥标号不高,材料、钢筋都少,所以两层的别墅除去地价后的建筑成本每平方米才800元左右,算上装修也就1000元。

        由于现在地价的升高,我们又想出了另外一个办法增加利润。很多业主在收房时都会对自己的房屋有不满意的地方,需要我们修复。其实找到施工单位进行房屋返修是很容易的事情,因为我们手里存有应付建筑商的余款,但是我们总会让业主等待消息,同时劝业主退房。这样我们就可以用几年前的低地价卖现在现房的价格,这比拆了重建还划算。

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