绕道海外

　　与A股IPO的冷淡相反，境外资本市场与内地房企打得一片火热。近日，房企奥园地产很快就要赴港上市，而刚刚过去的一年间，就有世茂地产、盛高置地、绿城中国、碧桂园控股、鸿隆控股等房企相继以红筹股的方式登陆香港，一幅墙内开花墙外香的热闹景象。

　　最大的神话是碧桂园(2007.HK)。2007年4月20日在香港挂牌的当天，碧桂园就以1163亿港元的总市值晋升为内地房企的最大"财主"，连辛苦打拼20年的万科也被抛在后边。最新的例子是SOHO中国(0410.HK)。今年10月8日，潘石屹旗下的SOHO中国正式登陆港交所，根据招股说明书，该公司此次全球发售15.4942亿股，募集资金约128亿港元，成为继碧桂园之后集资额第二大的内地房地产股。

　　如果"瞻前顾后"地总结一下，房企舍近逐远的案例正在逐年累积。如，2007年上市的已经有SOHO中国，远洋地产、中国地产、鸿隆控股等房地产公司。再往前，则有世茂房地产、盛高置地、绿城中国、雅居乐、富阳、富力地产等渡过界河，在境外挂牌售股。而重庆龙湖、广州合景泰富、汕头龙光、广州恒大、上海景瑞、河南建业、大连正源、深圳卓越等，都推出了自己的境外上市计划。

　　对于众多房企的境外上市，市场各方的态度远未达成一致。此前不久，商务部、国家外汇管理局联合下发《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，对比去年六部委171号文中的相关限外规定，外资企业今后投资国内房地产市场将面临更多严格控制，而《通知》出台后，内地房企境外上市也会面临更多审批程序，而且这些境外上市的内地企业收购内地房地产公司也将面临更多限制。对此，业内人士认为，从内地收紧房地产宏观调控来看，未来房企的境外上市之路会否一路畅通仍是一个未知数。