租金探源

　　很多房产投资的购买行为遇阻，就造成了入市可供租赁房源的减少，租金自然上涨。

　　“原来我2000多元租不出去，现在中介给我介绍来的房客，好几个都可以出到3000元，其实，我每个月的月供也就2400多元。”王富阳描述的这套房产，位于北京北部的大屯一带，这里原本并非是热点的投资区域，租金不高，但一条地铁5号线的开通，改变了这一切的格局。

　　反正卖也卖不掉，王富阳决定要把这套房产以3000元/月的价格租出去，这个价格尽管不是太高，但他已经十分满意了。他给记者算了一笔账：自己在这套房产上的首付款为27万多元，按揭贷款期限10年，月还款2400元。3000元/月的租金，不仅已经可以全部支付所有的月供，每月还可以让他获得600元的“净收益”。更何况，他还没有把日后房产租金的继续上涨计算在内，那样的话，他无疑将收益更大。

　　“新房源很少，入市提供租赁的房源就更少。”王富阳拿着北京市建委和统计局联合发布的北京市商品房预售、竣工的统计数字向记者表示，这份数据显示，今年1~7月，虽然北京房价仍然保持着增长的高速度，但成交量已经连续下滑，最高幅度达到10%。而21不动产的统计数字显示，信贷新政下发后，北京楼市房产成交量再次下滑，幅度同样达到10%。

　　王富阳以一个投资客的眼光看，很多房产投资的购买行为，实际上被挡在了门外，这样，就造成了入市可供租赁房源的减少，正是如此，再加上大量原本的冷门地区基础设施的大量完善，租金便一改前两年的“剪刀差”走势，开始上涨，这无疑又给王富阳这样的投资客，提供了一种新的选择。

　　回归本位

　　房产投资回归正常状态——长线投资？

　　记者了解到，在信贷新政下发执行后，像王富阳这样改变投资策略的投资客并不在少数。对于这样的局面，资深房产投资专家舒可心认为，这才是房产投资回归本位——长线投资的正常状态，之前房价飞涨背景下的短线投机，不利于市场的整体的健康发展。

　　“现在踏实多了。”王富阳刚与承租一方签订了租赁协议，租金每月3000元，且不含物业费、取暖费。他现在与以前最大的不同，便是不用时刻关注旁边的新房卖到多少钱，会不会对自己的抛售房产时的价格产生影响，因为自己的租约一下就签了2年，且房客一方第一次就支付了1年的租金。

　　王富阳表示，自己其他的两套房产正在寻找同样的模式向外出租，“到那时候，我就算比较轻省的人了。”他说。而此时此刻，一度因房价疯长而被投机所取代的房产投资，正在逐渐回归本位。