“摸底”一是摸购房群体的心理价位，二是摸政策的效率。通过统计往来人群的数量、愿意接受VIP客户卡、“诚意登记卡”“购房意向书”等诸多方式，对购房群体和购房意向进行调查。

        记者在湖南、广西等地房产交易会上看到，大部分开发商在“房交会”上根本不开盘、不定价，只搞“形象展示”，发放“VIP卡”、搞“诚意登记”。同时，开发商通过密切联系，了解各项调控政策落实状况，以作出应对措施。

        “抬价”就是根据相关楼盘的销售状况，通过楼盘展示，在开发商无形的“俱乐部”内形成吹高房价的“共识”。

        开发商梁秀通在湖南、广西、广东均有楼盘项目，梁向记者透露，通过一两天时间联合“摸底”，开发商基本上能够形成“价格共识”，再通过酒桌上的觥筹交错，就能达到联手抬升房价的目标。

        梁秀通说：“现在房价已经很高了，之所以行业内还在抬升，就是想让别人接手最后一棒的时候，自己能赚取最大的利润。所谓的出租还贷、住房投资都是骗人的说法。”

        长沙房产研究中心数据显示，长沙商品房9月份住房租售比为1∶293，超过1∶200的国际警戒线。在长沙市四方坪一带，购买、装修一个100平方米的住宅，需耗资50万元左右。但年租金收益，还不到2万元，资本回报率只有3．6％左右，别说还贷，就是相对于同期CPI涨幅，也已经是负收益。业内人士说，这表明住房投资者并不看重长线的租金收益，他们凭借自有资金或者银行贷款，把房产交易玩成了“金钱游戏”，击鼓传花，图的就是短差。

        监管“交易会”“喊价黑嘴”亟待标本兼治

        不少专家认为，“房交会”被炒楼者开成了“抬价会”的关键在于与会房地产商不是展示差异性的产品，不想通过提供优质的服务来赢得消费者认同，而是简单地谋求利益最大化。要对“房交会”上的“喊价黑嘴”加以制约，必须标本兼治。

        首先，政府应该回避“房交会”。记者在采访中发现，全国各地多数“房交会”都打上了地方政府、厅级机关主办、承办的印记。广西师范大学硕士生导师李闰华认为，这很容易误导消费者，使他们觉得应尽快抢购展示的楼盘。

        其次，“房交会”应成为成本“透明会”。物价问题监测专家刘建认为，土地价格、开发成本缺乏透明度是房价居高不下的重要原因，建设部门、土地部门、物价部门完全可以联手，在“房交会”期间推出各楼盘最初拿地价格、周边房屋租售比、居民收入水平、建筑材料价格上涨情况等，给消费者和房开商提供最权威、公开透明的“参考依据”，从而遏制房开商利用房交会抬升房价的暗箱操作。

        第三，“房交会”更应成为政府调控房价的“信息抓手”。政府各部门应采取积极态度，通过房交会上的各种统计，密切掌握消费者、开发商、中介代理商的动态，尤其是引导消费者，并通过加大调查力度，利用《反垄断法》，打击制造房产泡沫、乱“喊价”、抬价的开发商和中介。