记者调查

　　民间担保公司异常活跃

　　随着爆料人的指点，记者在一些网站的论坛上看见不少类似以下内容的帖子：“二手房贷款我帮忙！保证成功！”“大家好，鉴于现在二手房贷款各家银行贷款吃紧，我这边可以帮大家解决烦恼，不保证能贷不收钱！”

　　在一些报纸的分类广告栏里，一些担保公司的广告也是铺天盖地，诸如“速办各类住宅、商业用房、居住权房以及二手房贷款，包括江宁和江北”，“办理各类抵押贷款，六成10年”，“现房、二手房抵押加贷、同名转按揭7成30年”，等等。

　　吴先生告诉记者，他近期刚刚在位于五台山附近的一家担保公司成功办到一笔25万的贷款，而且下款速度极快，“还没签合同之前就听说有可能小房子贷不了款，于是听朋友介绍到这家担保公司了解了一下。工作人员告诉我，我的那套1990年54平方米的房子可以贷到六成。”他回忆说，那家担保公司合作的银行为工行和中信银行。“在贷款有了充分保障的情况下我才敢和卖方签订合同，最终交给担保公司的费用也就1000多元，算是阶段性担保的费用。”

　　一家民间担保公司的负责人透露：“其实民间担保公司甚至可以想办法不收客户的担保费，因为他们要赚的是银行每年给他们的返点，他们挣的是银行的钱。”

　　大中介基本稳坐钓鱼台

　　南京现有大大小小中介机构上千家，可是在这场房贷风暴当中，小中介已经开始摇摇欲坠，而大中介们凭借门店遍布全市的规模以及良好的信誉度，与银行之间的房贷协议基本没有发生变化。

　　中广置业策划部经理谷加东告诉记者：“在中广置业各门店买房，工行、农行、建行都可以正常贷款，兴业银行很快要停贷，其他银行都已经暂时停贷，需要等待明年的新指标。”他表示，虽然房贷政策越收越紧，但是目前房贷在银行仍然属于优质资产，不良率也不高，所以银行仍会继续房贷业务，而在额度收紧的情况下首先会保证大中介的贷款，因为在大中介风险相对要低。

　　千万间房产一位经纪人表示，买房人只要过来买房他们都会承诺能够办理贷款，而且会在合同中明确约定中介负责办妥贷款，如果因为贷不了款而导致客户违约，他们将承担全部违约责任。他介绍说，“现在很多小中介已经彻底贷不了款了，不少都把成交的客户直接拿到大中介委托办理。”

　　记者做了一些了解，包括中广置业、满堂红、我爱我家、广驰房产、瑞居房产、千万间等大中介的房贷都能正常办理，而一些不知名的小中介在面对记者关于买房能否贷到款的疑惑时，基本不敢打包票了。

　　一家之言

　　刚性需求不需观望

　　买二手房贷款有根“救命稻草”

　　“好在到年底就剩两个月的时间了，到明年房贷肯定会有所起色。”我爱我家市场部经理舒莉莉感慨说。她认为，因为种种政策的影响，年底的楼市已经变得异常平稳，那些真正想买房的人可以现在出手了：“首先，房价很稳定不会大起大落，而且不少二手房还可以轻轻松松还价；其次，市场房源量充足，无论是二手房还是商品房，无论是个人还是单位，年底之前肯定都要忙着回款，要回款肯定是要大量出货，这样一来，房子选择自然多。”

　　每次宏观调控都是一次买房的好机会，这次房贷政策出台后同样给市场浇足了凉水，想买房而且是不得不买房的购房人可以抓住春节前的这一大好时机好好淘一套房。

　　虽然贷款政策收紧，业内人士认为，刚性需求的购房人完全没必要为了房贷政策而再观望下去，找大中介或者寻找一些民间担保公司不失为一种出路。