据21世纪不动产统计显示：近期，京沪二手房的旺季在持续，成交量同比大幅上升，板块轮番拉动价格上涨。在房贷新政出台的背景下，似乎预示着，楼市投资高风险期正在加速到来。

        卖方市场量缩价涨

        本应是"金九银十"的京沪二手房市场，由于旺季早已提前到来，所以9月份便成为此前几个月旺季的持续。

        根据21世纪不动产监测数据显示，9月，京沪两地二手商品住房买卖挂牌价格持续上涨。其中，北京挂牌均价为11020元/平米，环比上涨8.5%；上海挂牌均价为14825元/平米，环比上涨2.4%。

        北京9月二手商品住房买卖挂牌量较8月份环比上涨了17.9%；上海二手商品住房买卖挂牌量与8月份相比出现小幅上涨，涨幅为10.9%。京沪两地成交量较8月份分别下降了6.5%和上涨了2.7%，北京市场在7、8两个月持续交易活跃后出现小幅下调，而上海市场的交易量基本保持平稳。

        专家再次警示风险

        房价涨势在继续，但风险也在放大。

        由于京、沪两地市场7、8月份交易持续火热，尤其是北京市场与去年同期两个月相比，交易量增幅均超过了40%，交易量提前释放，导致9月份旺季的交易稍显平淡。虽然9月交易量出现小幅回落，但与去年同期相比仍有较大幅度的增长，同比增幅超过50%。在目前交易持续火热的情况下，价格的攀升也在人们的意料之中。但价格确实也上涨到了一定的高位，尤其是近几个月价格上涨势头较猛，客户需要对价格上涨的幅度进行一定时间的消化，因此交易出现一定程度的回落。

        上海市场依然延续了7、8月的交易水平，过多的需求给业主带来信心，使得价格的反复更加频繁，出价随意性更是突出了业主的强势地位。

        北京市场出现了类似于股市的板块轮涨的现象。需求在板块间流动，客户通过对不同板块价格增幅的比较，不断挖掘价值被低估的项目，造成了板块间的轮涨。

        21世纪不动产高级分析师孟奇再次提醒楼市投资人必须正视风险。对于目前楼市投资需求回升、资金回流，物业价格不断上涨的现象，投资者要根据其真实价值作出理性的判断，切忌盲目追涨，更不要产生恐慌性投资。

        业内专家分析说，9月底央行、银监局出台的房贷新政，确切无误地表明国家监管部门已注意到并正在采取措施消减楼市泡沫。楼市投资高风险期正在加速到来。

        租赁市场小幅增长

        虽然总体涨势远不及交易市场，但二手房租赁市场的回报率一直比较稳定。

        9月京沪两地租赁市场也步入旺季。据21世纪不动产监测数据显示：9月份，北京商品住房租赁挂牌量出现增长，环比上升了3.8%，上海租赁挂牌量环比上升了5.7%。北京商品住房租赁挂牌价格环比上升了3.5%，上海商品住房租赁挂牌价格环比上升了2.1%。

        孟奇认为，北京9月历来是以学生为主的租赁旺季，伴随各大院校的陆续开学，租赁需求增长明显，价格小幅增长。而上海商务租赁需求也不小。